举世瞩目的北京奥运会终于落下帷幕。这场为期17天的全球体育盛会，在火热的8月吸引了全社会的关注，也使得本就处于传统淡季的楼市更加冷清。于是，业界更多地将期待放在了奥运会之后，一些楼盘的预热活动已经展开，众多新项目纷纷计划在9月上市，促销、清盘、活动营销等各种方式纷纷登场。不过，很多业内人士对下阶段市场走势仍持谨慎态度，认为真正的成交量回暖有可能会从明年春天开始。

　　淡季楼市又逢雪上加霜

　　酷热的6、7、8三个月原本就是楼市的传统淡季，举世瞩目的2008北京奥运会又吸引走社会各界关注的目光。这对本已脆弱不堪的天津楼市而言，无疑是雪上加霜。

　　其实从奥运会之前的6月，天津楼市就已经开始进入“冷场”阶段。据中国指数研究院天津分院统计数据显示，今年6月，天津市商品房成交48.92万平方米，环比涨幅仅为2.73%，同比降幅却达到30%以上，其中近郊四区成交量下降13.89万平方米，环比下降15.17%；全市商品住宅成交均价7086元/平方米，降了257元/平方米。7月，全市成交量40.49万平方米，比6月减少8.43万平方米，环比下跌17.24%，同比降幅达62.85%，市内六区、近郊四区和滨海三区成交量环比跌幅都在20%以上；全市商品住宅成交均价6631元/平方米，继6月出现环比下降后，7月持续下降了455元/平方米。8月全市成交量33.57万平方米，同比下降17.1%，成交均价6767元/平方米。

　　自6月以来，特别是进入8月，天津楼市似乎进入一个停滞期，几乎没有多少亮相、开盘的新项目，各楼盘的推广速度也明显放慢。记者连日走访多个楼盘售楼处时发现，客户来访量、来电量明显减少，基本上可以用“门可罗雀”来形容。

　　金九银十蕴含无限变数

　　奥运会结束后，楼市走势究竟是企稳向上还是继续向下？这不仅是众多开发商日日夜夜思考的问题，也是普通购房者关注的焦点。

　　研究机构国泰君安的报告显示，去年高价拿地的开发商在今年7月至9月将面临付清土地出让金的压力，如果楼市成交量不能在此时回暖，那么7至9月将会成为各开发商资金链最紧张的时期，这道门槛对于那些中小开发商，尤其是去年三季度没有拿地，现有销售项目又少的开发商而言，将成为生死大限。

　　过了今年10月的销售旺季，开发企业又将迎来资金链更加紧张的阶段，伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来，由于2008年行业整体销售状况极度不佳，房企资金链将面临前所未有的压力，缺口将远远超过上半年，大部分项目必将采取大幅降价的方式回笼资金。

　　目前，很多业内人士对未来走势的预判都比较谨慎，认为即使10月份楼市成交量会有小幅反弹，但到年底之前仍不会有较大的变化。最乐观的估计是，市场成交量到明年春天开始回暖。

　　后奥运备战号角吹响

　　量缩价跌的情况没有得到缓解，市场观望气氛依然浓厚。奥运会后，开发商会作何努力完成各自的销售任务？不同的企业有不同的方式。

　　“行业不景气时，我们跑不过外围，但至少我们可以走在同行的前面。”一位地产老总的话无疑表明了作为个体的开发企业，在经济形势不明确之时的突围路径。

　　据了解，目前一些在奥运会开幕前一周内停止动作的开发企业已经开始摩拳擦掌，预备在奥运会闭幕式后做出一些大动作，希望抓住奥运会后市民注意力转移带来的商机。格调竹镜、融科金月湾等新项目在奥运会前已经开始进行客户积累，预计在9月份就将正式进入市场，其它一些楼盘目前也已开始预热，促销、清盘、活动营销等各种方式纷纷登场，天津楼市有望在9、10月份迎来今年的又一轮促销高峰。此外，土地交易近期也呈现出回暖趋势，部分开发商已开始为明年准备粮草。

　　专家表示，今年上半年的楼市已经在低迷与徘徊中过去，尽管市场各方对未来走势的判断依然不够统一，但目前本市日均成交量已经在100套上企稳，这表明市场需求依然存在，也预示着合理的价格调整之后成交量一定会有所回暖。(姜昊)