买家不缺钱 缺的只是信心

　　合富置业副总经理潘宇豪：我想现在正是二手买家选楼的好时机。去年这个时候是“抢楼”，买家没有谈判权可言；现在买家有更广的选择面，价格也更趋理性，不过，市场观望氛围仍很浓。我认为，买家是不缺钱的，缺的只是信心，他们害怕买了楼还会再降价。上月中旬，有业主开始调价，一些地段交易活跃起来。黄金周的行情最关键的在于买卖双方的心理调整，如果双方找到了认知平衡点，市场就会转暖。我认为，黄金周的行情还是挺重要的，无论好坏，这拨行情都会成为下一阶段楼市发展的“风向标”。

　　9月成交60万平方米 便可称作“金九银十”

　　满堂红置业市场研究部经理周峰：今年的九、十月份很难称作名副其实的黄金周。去年9月份，广州二手楼市成交8700宗，75万平方米，今年是没有一个月能达到这个数字的。所以，今年9月份只要能达到60万平方米的成交量便可称作“金九银十”了。自5月份以来，二手楼市交易量稳定，黄金周可能会有平稳的增长；不过二手房成交量要想有明显增长，关键还是看一手房价格。一二手房价差大于2500元/m2，二手楼才会有明显的吸引力。

　　现在相当于股市4000~5000点

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：二手是卖存量房，有卖家才会有买家。我觉得现在是个好价位，卖家要接受现实，抓住时机出货。目前，二手楼市价格大致可以等同于股市4000~5000点，而你再看看股市，已经跌破2000点了。

　　专家看市

　　老城区二手楼价不会有明显下调

　　美联物业区域董事刘志忠：二手业主目前并不急于套现，因此黄金周二手楼价也不会有明显下调。买卖双方可能需要更长的时间来取得平衡点，成交量也就难以放大。不过，二手楼相对于一手楼还是有其独有的优势，尤其是在老城区。回顾房管局7月的数据，同属老城区的越秀及荔湾区，其二手市场的份额就远远超过一手，占七成以上；其一手成交量环比的跌幅也是大于二手。可见，某些区域的二手市场尚有稳定的表现，部分受二手买家关注的板块及楼盘或有望成为黄金周的突破点。

　　二手价格或可取得更大松动

　　方圆地产副总经理李峥：在上半年一手推出新货不是太多的情况下，今年十一黄金周推出的新货可说是扎堆集中、货量非常大，估计可售套数为2万套左右。一手楼价的明显波动也迫使二手房业主的价格松动，议价空间的扩大有利于吸引部分具有刚性需求的买家趁机入市，如白云、芳村这些以刚性需求为主的地段较8月份成交有明显的增加。而租赁市场由于有部分业主不急于出售而转为出租，因此租赁市场也持续活跃。

　　“双率”下调有利于刺激楼市信心

　　万家物业市场总监刘广浩：这次黄金周前“双率”下调，是自去年“9·27”以来政府出台针对楼市一个重大利好消息，将对国庆期间一、二手楼市产生一定的刺激作用。但由于贷款利率下调幅度太小，心理因素远大于实际意义，对广州近七成以按揭贷款方式购房的消费者来说可谓杯水车薪，而具有刚性需求的买家将在黄金周扮演最重要的入市角色。(吴润洲）