去年国庆，众多新开楼盘喊出近几年最高价，市民彻夜排队、蜂拥买楼的狂热状态达到极致。一年后的国庆，疯狂的不再是买家，而是开发商血拼状的促销力度。这个国庆，商家展开新一轮探底式的促销活动，价格调整到位的多数楼盘，人财两旺，让我们看到了黄金周特有的点点繁荣。而更多的一线操盘手仍旧眉头紧锁：“尽管黄金周人气是足的，成交量也是升的，但是，我们的危险期还是在的。”同样，在业内人士眼里，今年国庆的局部旺场和旺销，并不能带出整体楼市回暖的信号。更有悲观者认为，楼市真正的寒冬，当从明年初开始。

　　一大看点：

　　新“触底价”频现

　　这个国庆，开发商大摆成败在此一举的价格促销战，在售楼盘推出开盘后的最大折扣、新推楼盘直接报出开盘新低价，“新低”、“笋价”成为国庆营销关键词。

　　今年国庆热点并不多，仅有的几个都与“笋价”相关。东部板块的恒大山水城，开出恒大集团7.6折、成本价3360元/平方米起的新低价，开盘即吸引了过万人看楼，当天成交2.8亿元；北部花都板块则为国庆新货最集中的热点板块，富力金港城、保利城、祈福辉煌台开出3000多元/平方米的开盘价、特惠价，这个和2006年同期相近的价格，使得各盘售楼部、样板房人满为患，销售飘红；即使是中心区珠江新城板块，国庆促销价也达到了近两年的新低1.1万元/平方米，1.4万-1.7万元/平方米的新货价格比比皆是，致使板块的整体均价在一年内重磅回落三四成。

　　不少楼盘营销人士表示，国庆可谓今年楼市营销最好的一个节点了，无论如何都要进行促销，加快回收资金。从本刊记者走访的情况对比发现，促销力度大、开盘价和周边二手价相近的高性价比楼盘，其成交速度明显加快。

　　一大忧虑：

　　年底前降价持续？

　　国庆期间，楼盘内人山人海的场面并不少见。然而，一线的操盘手并未因此有丝毫放松，在他们看来，“成交只是比预期的好一些罢了，现在的市场还很脆弱，买家信心未完全建立”。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江踩盘后表示，预计国庆成交比“五一”要多，但今年楼市受经济等宏观因素影响较大，故变数也较多，“开发商其实都做了两手准备，一是积极应对黄金周，二是也在为最坏的结果打算。如果黄金周销售不理想，发展商可能会就此止跌守盘，这时就是整个经济形势的问题了。”黎文江认为，国庆卖得多的，能挣到一些钱，“就可以过冬了”。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，国庆整体成交比预期差了20%-30%，“我们分析预计国庆楼市会价跌量升，但能达到这种效果的楼盘并不多，国庆楼市并没有回暖。10月份后楼价还将持续向下，直至整体均价调整至8000元/平方米。如果到12月，市场还不能达到量价齐稳的状态，那不排除有个别房地产公司倒闭的情况出现，也从这时起，楼市将进入真正的寒冬”。

　　部分高端楼盘的操盘手也表示了同样的担忧。珠江新城某豪宅盘营销总监表示，美国经济走弱将影响中国经济，股市的低迷更令市场信心不足，“年底前楼市还将持续降价，因为很多上市公司至今的销售业绩并不理想”。某香港上市公司营销老总也暗示：“今年内自己都不入货了，得等明年再看看市道。”(陈玉霞)