业内人士称确保经济平稳增长政策将重启消费者信心

　　　房地产业内人士分析，如果政策转向以确保经济平稳较快增长，并选择扩大房地产投资和启动住房需求为政策的重要着力点的话，那么，楼市到达此轮调整的底部已为期不远。

　　21世纪不动产分析，从行业的视角来看，弥漫全国房地产市场长达一年多的观望氛围，并不仅仅缘于行业本身的调整，如今越来越多地体现为经济和消费信心的不确定，即信心不足。但以央行降息为标志，十七届三中全会进而明确地传达了这样一个信号：我国经济不会也不允许掉入低增长的波谷，而必须保持9%左右的增幅。

　　目前，国内外知名研究机构的预测均表明，2008年我国GDP增幅将保持较高增长，这也应是宏观调控所要达到的理想数字。但明年经济增幅受大的经济环境影响，存在较大的下行风险，因此，货币和信贷政策必须未雨绸缪地为经济保持平稳较快增长服务。从货币供应和资金流动性的情况看，目前国内整体上并不存在流动性紧张的现象，大企业融资并不少于往年。因此分析人士认为，央行不满一月的两次降息、连续降低存款准备金率，只是一种货币政策的“预调控”手段。21世纪不动产认为，央行降低存款准备金率和贷款利率毕竟政策单一、力度有限，很难在短时间内对楼市产生很大的影响。当前拉动内需的做法，仍然要依靠实施积极的财政政策，扩大投资，启动有效的需求。

　　目前房地产投资占固定资产投资的25%，显然扩大投资就离不开加强房地产投资，房地产业有条件担当重任。而根据21世纪不动产在各地的监测数据测算，未来几年我国城镇的住房刚性需求依然很庞大，只要经济信心和消费信心重启，住房需求就会转为现实的购买力。

　　从目前的市场态势看，今年年底至明年年初楼市或可探底，那么，再经过约两个季度的过渡期，楼市的交易量将会出现恢复性的增长。 (记者陆昀)