美国次贷危机引发的金融海啸已被美联储前主席格林斯潘断言为“百年一遇”,并将进一步增加经济衰退的可能性。这次美国次贷危机的根源,正在于其房地产市场泡沫破裂。

　　中国的情形似乎稍为幸运些。房地产市场虽然已大幅调整,但尚未严重影响到我国金融体系的安全,“银行先死”的最坏局面并未出现。本月国务院常务会议后,降税、下调房贷利率等救市措施出台,支持居民首次购房消费,本月央行还连续两次降息,历史罕见。如能实现刺激成交量回升和增加流动性,显然对房地产紧绷的资金链有极大帮助。

　　但倘若就此作出结论,房地产市场的最坏状况已经过去,春天可期,很可能过于乐观。政策调控紧箍咒或已除去,但房地产企业当前面对的外部经济大环境困局和短期内难以挽救的消费者信心,比以往政府种种调控政策更具杀伤力。可以庆幸中国房地产市场的泡沫还没有严重到成为引爆金融危机的元凶,但全球经济一体化中的中国经济,不可避免地受全球性金融危机影响。中国房地产市场的低迷和此前的繁荣一样,都是世界经济潮汐起伏中的一部分,在经济大趋势未改善向好之前,只能把“楼市已见底”作为最好的愿望来期待。

　　阳光家缘最新公布的广州楼市成交数据显示,9月广州一手住宅成交均价为8244元/平方米,对比8月的9078元/平方米暴跌近千元,创下今年来最大跌幅,而成交量也环比下降14.1%。“金九”的销售数据还不如8月理想,甚至加速下滑。房地产商们在9月下足功力降价自救,并未获得消费者的足够认可。而与此同时,金融海啸席卷全球,对国内实体经济的影响已日益显现,政府近期出台的降税、下调房贷等新政,被众多专家判断并不能在短期内刺激消费者的信心,政府刺激内需的后续措施还将视形势发展陆续出台。在这种背景下,楼市见底可谓言之尚早。