首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。昨晚，交通银行出台了房贷新政实施细则。

　　交通银行成为继农业银行后，业内第二家对外公布房贷新政实施细则的银行。

　　交行对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。

　　交行总行相关人士表示，对于能够明确是首套的普通自住房，各分行今起已经可以按央行要求，享受上述优惠。

　　其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号和452号文件规定。

　　根据这两个文件规定，已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，贷款首付不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。

　　交行总行相关人士透露，对于新政实施前已发放贷款尚未结清部分明年如何调息，总行还在研究，各分行在此之前不得随意制定相关的细则。

　　专家分析

　　房贷细则还不够细

　　今天上午，某国有银行内部人士告诉记者，从交行透露的内容可以看出，这份细则依然不够细。

　　该人士分析说，细则对于“非自住房”、“改善型普通自住房”等概念还是没有明确界定。

　　交行细则比农行的比较好执行

　　“交行的细则更简单易懂。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇上午接受记者采访时这样表示。

　　农行细则出台后，不少市场人士和专业记者反映看不太懂。农行虽然对普通自住房等做了相应的优惠政策规定，但却没有明确界定上述房子的概念。

　　郭田勇表示，交行没有分那么多房子的概念，明确首次贷款买普通自住房就享受基准利率的0.7倍，首付比例20%。其余按老规定执行。

　　不及农行的是，交行还未对新政实施前发放贷款尚未偿还部分做出规定。

　　新闻背景

　　房贷出台新政

　　10月22日，财政部联手央行出台房贷新政，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　新政给予银行较大的自主定价空间，比如对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，银行可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；而对非自住房、非普通住房的贷款条件，可适当提高。(记者 何怡)