日前，中国社会科学院发布的2009年《经济蓝皮书》中称，2009年房价下调将成定局。一纸《蓝皮书》给楼市占了一个“下下卦”。而从市场上的各方声音来看，降价预期更是毫无悬念。然而值得注意的是，2009年广州楼市仍有变数。从微观角度观察：在楼价总体趋降下，广州楼市局部仍会有升价可能。因此消费者需破除一个误区，那便是明年一定能够买到便宜货。

　　楼市是一个复杂的系统，它既是宏观经济链中一环，又是一个极其本地化与微观的市场。

　　正是如此，尽管影响2009年楼价走势的决定力量为总体经济景气，但是仍不能排除局部“小环境”与“大环境”存在“温差”的可能。

　　2009年，作用于广州楼价将有三个变数。这一系列变数将决定了楼市局部会发生与大环境不同的楼价走势。或者换一句话说，明年楼市局部仍会有升价的可能。

　　第一个变数是市场供应结构的改变。明年将是小户型雄霸市场的一年。“70/90”政策的全面落地的结果是在明年。也就是说，到2009年，楼市才真正全面收获“政策之果”。明年的大户型产品会明显减少。正是如此，中心城区的大户型产品未必会有很大的降价空间。

　　第二个变数为房子的成本之变。明年将会陆续有“高地价”房子进入市场，在2007年房地产泡沫时期产生的高地价物业将进入开发销售周期。房地产“泡沫之果”也会在明年陆续收成，这些高地价成本的物业进入市场，原则上是不会卖太低的楼价的。

　　第三个变数为房地产供应量的变数。随着房地产商减产自救的实现，明年广州新增住宅供应量肯定会减少。尽管存货仍然惊人，整体并不会出现求大于供的现象，但不排除局部求大于供的出现。

　　所以，对于精明的买家来说，决定何时出手不能单单听取《蓝皮书》的意见，更不能仅仅参考过于笼统的市场预测，而应该作出自我对楼市更为微观的判断。而在供应量明显不足的区域，购置性价比较高的物业自住，其实也未必需要等到明年。