最近河北、山东、辽宁等一些地方，先后提出停建经济适用房的说法。长期以来，很多地方政府重经济适用房而轻廉租房建设，而最近出现的经济适用房遇冷廉租房变热到底是为什么？CCTV-2《今日观察》评论员何帆、张鸿共同点评经济适用房问题。

　　经济适用房遇冷为哪般？

　　何帆：主要由社会投资建经济适用房

　　建设部说未来3年增加9千亿保障性住房建设，6千多亿用于经济适用房，2千多亿用于廉租房。对于经济适用房，中央将基本不投资，主要由社会来投资。而廉租房则是由中央、地方、各地银行共同承担。

　　何帆：房价下调导致经济适用房不经济

　　当前一个最大的尴尬就是，房价开始下调，此时建经济适用房就不太经济了。尽管建经济适用房地方政府不需要掏钱，但需要出地，在征地、拆迁过程中都要亲力亲为，可以说是赔本不赚吆喝。

　　张鸿：多建经济适用房将加大房屋空置率

　　地方政府很大程度上希望房价能够保持，希望经济适用房不要过多冲击商品房，而廉租房对商品房没有太大冲击。如果现在建更多经济适用房，商品房的空置率会越来越大。

　　与其尴尬不如理性退出

　　何帆：经济适用房是过渡时期产物，应适时退出历史舞台经济适用房有点尴尬，它比商品房便宜一点，引起大家排队，疯狂抢购。经济适用房本身供给很少，满足购买条件的很多，很多时候需要种种关系才能求得一房，而管理又跟不上，以致经济适用房的户型越来越大，住进去的又都是富人。经济适用房是过渡时期的产物，应该在恰当时候逐步退出历史舞台。

　　张鸿：建议划分为“保障性住房和商品房”两种模式

　　当房产价格处在下降阶段，经济适用房的价格优势便不复存在。在我国房屋市场，主要分为商品房和保障性住房。经济适用房处在中间地带，非常尴尬，既不是保障性住房，又不是商品房，迟早要退出历史舞台。建议可以划分纯粹的两种模式：保障性住房和商品房。让市场归市场，让福利的归福利。另外，要重视中等收入人群，明确划定界线，基准线以下的人租住廉租房，基准线以上的人购买商品房。

　　夏业良(北京大学经济学教授)：经济适用房与市场经济背道而驰

　　经济适用房是用市场手段做计划思维的事情，完全跟市场经济轨道背道而驰，而且实践中它不可能做到公平，经济适用房不可能覆盖全国所有需要的人，给一部分人就是对其他人的不公平。应该把政府全部的资源集中建廉租屋。廉租屋是动态管理方式，如果现在收入比较低，就有资格住，收入提高后超过了救助线，就应该搬出去，让更需要的人来住。

　　张宝全(今典集团董事长)：经济适用房不应在全国一刀切经济适用房不能在全国一刀切，经济适用房在高地价、高房价的城市有一定的作用。因为地价高的城市，经济适用房的房价会比普通商品房低1500元到2000元，但对于房价较低的城市来说，意义就不大了。