明年注定是房地产开发商难过的一年。每个公司都要过“三关”。过完一关又一关，一关更比一关难。

　　第一关是年关。春节前，建筑商要从开发商手里拿到钱，给要回家过年的农民工发工资。这一关比较容易过。昨天，报载东四环某楼盘开发商负责人对记者说，他们公司年底前差3000万现金就能安度年关。因此，他们“降价”销售了10套房子，“由原来的1.8万元/平方米降到了1.4万元/平方米，内部职工就全买完了。其余的我不会再降价，等等看再说。”据调查，京城在售楼盘一半以上拟以这种方式“过年”。

　　第二关是还贷关。开发商个个都欠银行贷款，凭自有资金搞房地产开发的几乎是“稀有动物”。如果说内部职工买个十套二十套房子就可以套现度过年关，还贷关就不是卖一点房子能解决的，至少要卖半个楼盘才能基本上解决问题。所以，看开发商的还贷能力，只要观察一下他的楼盘卖出多少，大致就可以心中有数。一个楼盘只卖出十套八套，剩下全砸在手里呢，说明开发商的资金链已经十分紧绷。如果一个楼盘只剩下不到一半房子，估计已经过了还贷关，开发商倒是不着大急了。

　　土地关才是开发商最难过的关。去年、今年高价拍来的土地，两年不开发就有被政府收回的“危机”。这两年，“面粉比面包贵”，土地价格远远高于房价，背后的推手是高盛、美林、瑞银、渣打等外国投资银行。从2005年开始，他们通过精心包装一些地产公司上市，然后快速退出转手套现。在这个过程中，他们不惜一切代价推动上市公司或准上市公司储备土地，开发商大量拿地从而给自身带来极高的负债率。退地，意味着先期投入打了水漂。不退地，那是小鸡吃黄豆——强努，周边房价已经在降低，盖出房子也是滞销商品。现在，最要命还不是通过高价拿地已经上市的开发商，这一块的祸福全由大大小小的股东去扛着了。真正痛苦的是听从外国投行的计谋，高价拿地被套牢的准上市公司，前进不得，后退不得，而外资投行又准备撤退，剩下开发商自己玩自己，向隅而泣，形单影只。

　　对所有开发商来说，解铃还需系铃人，从暴利心态回归健康的企业运作，老老实实地尊重价值规律、市场规律。躲得过初一，躲不过十五，跑得了和尚跑不了庙。他们不妨先去考察一下美国、英国的楼市，看看是怎么降价的，然后重新制定自己的价格策略。地方政府对开发商一向爱护有加，凡是可以动用的力量，一定会不遗余力地扶危解困。目前的问题是，地方政府的所有救助，在于开发商尽快把房子卖出去，政府收上该收的钱。倘若开发商想趁此机会赖在政府身上，长时间地使地方政府获得不到“土地财政”，我估计地方政府的忍耐也是有极限的。地方政府无论如何出手相救，也不可能把市场上的房子全部买下来，连买下一半的可能性都不存在。顶多是买几个楼盘，做一个姿态。就如同银行贷款利息再怎么降，也不可能不要利息。当政策利好出尽后，房价就开始真正落到实处了。(苏文洋)