现在预测2009年中国实际出口增长率-10%的声音占据主流，鉴于目前总量之大，这个下降幅度所带来的总额下降，将是极为惊人的。

　　但与此同时，政府及时调整了经济政策的取向，并大胆和坚决地推出了宽松的货币和财政政策，政策都需要时间，那么，2010年及之后将呈现什么状况呢？

　　　　中国经济弹性前所未有

　　　　有助于渡过危机

　　　　个人消费低潮

　　　将维持到2010年后集体降价潮持续到年底

　　经济危机爆发以后，机遇对需求快速下滑的敏锐判断，众多企业减产、降价、裁员，加上削减库存和投资额度、降低人工等现象非常普遍。尤其是在深圳，由于一直是市场环境中生长，企业早就做好了过冬准备，在房地产行业，以万科、中海为反应的先导，在短短半年时间里，就完成了部署。

　　这说明了什么呢？这其实表现出与之前的危机时被动等死、挨打完全不同的局面，中国企业对市场(需求、供应、价格信号)的反应越来越敏锐，包括深圳在内的中国企业体系的弹性与韧性已经今非昔比，经济运行的微观机制将对降低危机的危害程度起重大作用，这是观察2010年之后一十年代内的经济现象、投资现象的重要基本面改变。

　　　个人消费低潮

　　　　将维持到2010年后

　　中国个人消费的增长高峰其实是在2008年10月份，此后在资产价格下降带来的财富效应缩减，以及就业恶化、收入增长预期下调等的作用下开始走下坡路。目前的降息等政策，只是改善了房地产的投资安全边际，但按照前两次的危机经验，这其实不能扭转基本趋势，而这种状况极其可能要延续到2010年年中以后。

　　　　集体降价潮持续到年底

　　2008年前三季度，中国大宗商品进口相当于GDP的6%，和住宅投资的占重基本相同。这于其它经济体相比，十分罕见。一般地说，住宅占比要远远大于前者，这说明什么？是进口太多？还是房价实质上的合理化了呢？

　　其实，深圳房地产市场之前的一次低潮，是在1997年香港回归以后的1998年，这个阶段，由于发生了亚洲金融危机，加之当时政策转向慢，降息速度太慢、力度太小，导致当时经历了大约三年左右的低潮期。

　　当时的房地产市场，售价很低，在当前的热区南山，当时的房价只有4500元／平方米。而当前，政府无疑变得非常聪明。降息速度快、力度大，充分而快速地释放了流动性。而且如果有需要的话，进一步大幅度降息是肯定的。所以，按照目前的房价调整速度，深圳的中低档房产的价格将快速合理化并到达自己的底部，而豪宅将掀起集体性降价潮，这种潮流预料将持续到2009年下半年。

　　　　租赁进入高潮时期

　　当前政府公布的所有措施，都是以扩大财政支出与基本建设投资为基本点。而这些领域的投资，就是未来的个人投资与消费。因此，未来的经济复苏将与之前的两次低潮期一样，遵循以下步骤：

　　进入2009年以后，扩大财政支出与基本建设投资将在1～2年的时间里逐渐见效，其后这种投资开始渗透到个人收入增长上，从而首先带动相对富裕群体的启动，他们的启动，将不是以消费为先，而是以投资为先。因此，2010年之后，经过2008～2009年调整的中国房价，将进入稳定的筑底时期，也将是购房的最佳时机。最后，才将是个人消费的增长，并因为消费内需的增长，使经济结构得以改善，这个过程将主导21世纪一十年代的后5年的绝大多数时间。

　　如果第三个阶段目标完成，那么中国很多城市就将进入服务业发达的新时期，城区内的商业租赁以及社区商业租赁、城区中小户租赁将进入一个高潮时期。(香地咨询总经理 尹香武)