北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，今年以来，北京楼市一、二手房成交量双双大幅放大。4月份，北京楼市总成交量环比上涨明显，对比历史数据发现，期房住宅的成交量更是创三年来新高，显示出北京楼市反弹的强劲。

　　进入五月份，北京市房地产交易管理网统计显示，5月1日、5月2日二手住宅网上签约套数

　　仅为154套，而此前4月30日、4月29日签约套数分别为580套、916套。 那么，北京的房市能否由“小阳春”变成“大阳春”？还是继续调整，打一场“持久战”？

　　正方

　　著名经济学家樊纲：成交放量不会昙花一现

　　楼市政策出台后，市场会逐步稳定下来。最近的回暖就是一个迹象。这一个过程，不是说现在就不跌了。但是过程的趋势现在已经不是一个加深调整，而是逐步企稳的过程。刚性需求是实实在在。改善性需求也是实在的。它们都不会昙花一现。

　　著名财经评论家水皮：楼市已经恢复到均衡状态

　　从成交量来看北京楼市已经恢复到了均衡的状态，不会有大的涨跌。不赞同相关人士所谓“未来两年，北京房价将下降30%至50%”的说法和论断。房子这种商品是“地量地价，天量天价”，房价与成交量息息相关，密切相连。针对北京而言，目前的房价的确不是所有人能买得起的，但是相当一部分人“跳一跳脚，咬咬牙”还是有这方面的消费能力的。

　　北京麦田房产总经理肖基昌：楼市朝着健康方向发展

　　目前楼市春暖花开，市场已经进入平稳期，朝着健康的方向发展。未来一段时间，大量客户将会源源不断地涌入市场，这也就是俗称的买涨不买跌。建议购房者要综合考虑自身需求和经济状况，把握好购房时机，不要跟风盲目投资。

　　反方

　　独立经济学家谢国忠：恢复正常要到2011年

　　楼市复苏一般比股市稍晚，如果A股最快明年年底彻底反转，楼市真正恢复正常或要到2011年。只有当市场出现大房地产商破产的消息时，才是楼市真正见底之时。

　　华远集团总裁任志强：楼市回暖是一场“持久战”

　　房地产市场在2-3月份交易量的上升算是取得“平型关战役”的胜利，但此后对于多数城市来说将是一场“持久战”，这主要源于房市库存的压力。对于部分城市而言，因为库存过大，存量导致价格维持不住，也将形成价格的拉锯战，也会持续很长时间。

　　SOHO中国董事长潘石屹：楼市存在结构性过剩

　　过剩仍是中国房地产市场的主流，而这种过剩主要表现为结构性过剩：一是为国际资本服务的“外向型”房地产业将面临严重过剩；二是接近政府保障性住房或与保障性住房处在相同档次的“普通型”房地产，将受到政策性挤压而出现过剩。未来中国房地产市场将如何发展，最重要的还是取决于全球金融危机和中国经济的演变情况，在这一点上现在还不能过分乐观。

　　北京中原地产：楼市或将迎来新一轮的调整期

　　目前市场中一部分业主在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价行为或许将刺激买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。(张静)