中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长、住房建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞今日与人民网网友在线交流时表示，房产税近期内还不具备条件。

　　房产税即将出台的消息近日来引起了各界关注，房产税这个在持有住房资源这个环节上的再分配的税种到底会不会出台？牛凤瑞表示，至少在近期内还不具备条件，出台房地产税至少有三个条件：第一、住房或者房屋所有权的认定。第二、要对房子进行资产评估，它现在值多少钱，这个住房资产的评估问题不是一天两天能完成的。第三、新的房地产税与70年的土地出让金一次性征收，这两个政策之间的衔接和过渡问题。这三项条件在很多城市不是短期内就能够具备的。

　　在目前政府密集出台政策调控房地产的情况下，业内出现了房地产业的“拐点论”、“严冬论”，牛凤瑞并不赞同这样的观点。牛凤瑞说，中国房地产业的发展购销两旺这种繁荣是持续几十年的“春天”，中间的调整是一种“倒春寒”，在整个“春天”的大趋势下，房价的涨涨落落，以及房地产交易的清淡和火爆应该是交替性出现的，因为我们处在这个阶段，就是住房需要量的大量增加，新增住房大量的增加。(记者徐沛宇）