与去年龙湖地产、星河湾地产、恒大地产计划通过IPO上市不同，在今年浩浩荡荡的房企上市大军中，借壳军团不容小觑。一般来说，企业上市是为了募集资金做大做强，但对此番上市的房地产企业而言，“抢钱”还是“抢市场”却令人颇费思量

　　今年以来，借壳上市的房地产公司层出不穷。根据坊间传闻及公开资料，约有10多家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市。

　　5月24日，濒临“退市”的*ST九发发布重大资产重组预案公告，拟将预估值14.9亿元的山东南山建设发展股份有限公司整体置入上市公司。

　　5月12日，ST国药董事会会议通过了《关于公司重大资产重组符合相关法律、法规规定的议案》、《关于公司发行股份购买资产议案》等相关决议，不出意外，ST国药即将“变身”房地产公司。据上海凯迪方面透露，借壳上市的思路确定于一年半前。今后公司的定位是面向全国发展，最终发展成一个全国知名的，专注于向现代服务业聚集区内的从业人员提供自住和改善型住宅、进行现代服务业园区商务地产开发的综合性房地产开发企业。

　　5月5日，ST筑信发布公告，海航置业以4.2亿元对其全资子公司新生地产投资公司进行增资。海航置业因持有新生地产67.3%的股权间接控制ST筑信，实现借壳。

　　4月8日，*ST星美股改复牌，香港新世界公司旗下的上海鑫以实业成为*ST星美第一大股东，占25.84%股份。业界有观点认为，新世界此举是为了进一步打开内地市场，更多地参与内地的城市建设。

　　此外，信达地产借壳北京天桥基本完成，金科集团可能在9月上市，隆鑫预计在今年10月完成借壳。包括厦门宝龙集团、福州泰禾地产等多家地产公司均有借壳上市的传闻。

　　对房地产企业来说，上市融资的成本远比银行贷款低廉，在通过IPO方式短期内无法实现上市的情况下，成本较低的借壳上市成了地产企业最好的途径，而ST公司往往成为借壳首选。通过借壳进入资本市场的房地产公司，虽然不见得能在资金募集上立竿见影，但有助于打通融资渠道，以待长远发展。更为重要的是，上市使众多房地产公司获得在更高层面发展的平台。

　　除了借壳上市，不少房产企业也在酝酿回归A股。无论是借壳的，还是酝酿回归A股的企业，往往表现出“地王”倾向。近期北京、温州、杭州、上海、深圳、佛山等地都频频出现新“地王”。数据显示，2008年，金科在全国频频拿地，目前土地储备已经超过1000万平方米。这表明，借壳之前，金科集团已经在土地储备方面先下手为强。而5月21日，富力地产以10.22亿元赢得北京广渠门外一幅地块，以15000多元/平方米超过2007年万科11000多元/平方米的楼面地价，成为北京新“地王”。有分析认为，富力频频拿地，是在IPO开禁之际为回归A股做准备。早在2007年4月，富力地产就正式向外界公布了回归A股的计划。尽管原计划于2007年9月挂牌的富力地产至今仍没有成功回归A股，但一直没有放弃希望。