据中国之声《新闻纵横》7时48分报道，今天(11日)中午，龙湖地产在香港公开招股截止认购，根据目前公布的消息，龙湖地产已经超额认购近5倍，估计冻结金额超过234亿港元，这其中有两亿元的资金来自大名鼎鼎的人物——乔治·索罗斯。

　　毕业于伦敦经济学院的乔治·索罗斯被人们称为投机大师，他与著名的投资大师巴菲特齐名。从1969年建立量子基金至今他创下了令人难以置信的业绩，以平均每年35%的综合成长率令华尔街同行望尘莫及。

　　从10月份刚刚公布的福布斯美国超级富豪榜显示，索罗斯的财富约有130亿美元，完全可以买下被金融风暴重击的冰岛，是名副其实的富可敌国。不过索罗斯的名声并不好，他所率领的投机基金曾经在金融市场上兴风作浪，刮起了许多地区的财富，1997年他还对香港下手对港币进行投机，但是没有得手，反而损失惨重。不容置疑，索罗斯是一个有争议的人，但是他的金融才能却是充分值得肯定的。

　　这次被索罗斯相中的龙湖地产，创建于1994年，是重庆市最大房地产发展商，曾被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。目前该公司所开发的楼盘分布在北京、上海、重庆、西安、成都。截至今年初，龙湖地产总资产为325亿人民币。

　　国际投资者看好中国高端房地产

　　财经评论员水皮昨天(10日)接受《新闻纵横》采访时对龙湖地产做了简单的评价，他认为龙湖地产倾向于高端房地产，而高端房地产在未来市场中是被看好的。

　　水皮：龙湖地产在地产业中间，基本上是倾注于高端地产项目，做别墅做得非常成功。因为高端地产，我觉得是中国未来比较看好的一块领域，因为它具备一些稀缺的概念。

　　水皮认为，这次索罗斯认购龙湖地产是延续了他以往的风格。

　　水皮：索罗斯的操作风格，因为他是做对冲基金的，手段还是比较凶狠的，与其讲他是一个投资者不如说他是一个交易型的投机家，总是抓比较价值，在这里面发现交易性的机会。比如说从他看好中国的高端房地产来讲，美国刚刚是地产泡沫破灭，相比之下美国跟中国他可能就在这里面，通过比较发现中国高端地产上涨的空间，我觉得这还是比较符合他一贯的手法的。

　　这次索罗斯认购龙湖地产是他第三次向中国内地在香港上市的股票出手，早在2006年，中国银行在香港上市时，索罗斯旗下的基金就认购了中行的股份。今年，利郎男装在香港上市时，索罗斯也前来认购了股份。这次索罗斯看来是琢磨上了中国内地房地产市场，财经评论员清议昨天接受《新闻纵横》采访时表示，不只是索罗斯，很多国际投资者都看好有利可图的中国房地产市场。

　　清议：不仅是索罗斯，反映的一个境外投资者对国内的内需市场，确切的说是对房地产市场的前景还是看好的。这实际上有他们商业的判断，国内的房地产市场，尽管我们商品房的改革已经有了20多年的时间，但是现在的规模还是比较小的，这个小规模的房地产市场，它并不是面向所有的这样的潜在的购房的居民，而是面向中高收入家庭。所以相对说来尽管我们国内的房价与收入的比在国际上我们不占优势，这样分析起来我们风险很大，但是恰恰由于它是规模比较小，加上国内的针对房地产的政策导致一种情况，在销售快速增长的同时，新建房的开工增长率是下降的。从这个角度来说，他就预示了，至少是未来一年，国内的商品房的房价，应该说几乎是没有什么下跌的空间，相反，它上涨的动力就市场而言，还是存在的。

　　内地房产股在香港出现两极分化

　　但是，实际上内地房地产股在香港股市的整体状况并不好，从中国中冶9月在香港市场跌破发行价后，匹克体育、华南城控股、宝龙地产等个股也跟着跌破地板价。10月以来，在香港启动IPO的内地地产股中，恒盛地产在上市第一天就跌破发行价，禹洲地产随后也跌破发行价。对此，财经评论员水皮认为，内地房地产股在香港股市整体确实不被看好，现在已经出现了两极分化的情况。

　　水皮：内地的房地产股在香港上市，现在情况非常明显，就是两极分化，一般的地产股就是特色不明显的，发行的时候连发都发不出去，但是一些特色比较明显的，像恒大，价格合适的时候，大家非常踊跃，这说明两个情况：一，内地的地产股并不是都那么受欢迎，已经到了有风险的时候，第二说明我们最初对地产市场看好的品种是出现差异化的，不是整体市场都是整体看涨，而是高端的地产会有一个比较好的空间，也就是说贵的房子会越来越贵，相反便宜的房子不见得会一起跟着上涨。

　　对于在香港上市的内地房地产股，中国人民大学商学院财务与金融系况伟大教授表示，内地在香港上市的房地产股是受两地因素的影响，一是受香港股市本身影响，另外是受内地房地产市场和相关政策影响。

　　况伟大：一个方面是取决于香港的股市，另外是取决于地产背后的房产市场未来发展的一种预期。香港的股市政策可能不一定就会，直接影响香港的股市，可能会有一些房产政策会影响到一些地方的房产市场，比如说货币政策，利率政策还有一些其他的一些土地政策，可能会影响到房产市场。

　　索罗斯对趋势的把握很准确

　　那么，在香港上市的内地房地产股整体不被看好的情况下，索罗斯这次的投资会不会有看走眼的风险？财经评论员水皮认为，索罗斯对趋势的把握是很准确的，第一他看好中国经济，第二他看好中国房地产市场，第三他看好中国高端房地产。

　　水皮：一索罗斯看好中国经济，因为他是做对冲基金的，他一天到晚的对比，对比美国、对比中国，对比欧洲，他就会发现中国的机会多，而且相对安全；第二看好中国之后，他又肯定看好地产，中国还处在一个城市化的中间，由城镇化到大城市化，还是一个过程的；第三个，他不会都看好，他会看好像龙湖这样专注高端地产的地产公司，所以我觉得他选龙湖还是挺有眼光的。

　　另外，财经评论员清议认为，像索罗斯这种大笔资金认购中国内地房地产个股对投资者的信心和房地产市场还是有一定提振作用的。

　　清议：在内房股的存购方面是不是踊跃，倍数有多高，这方面都能够给国内的投资者一个提示：在国内未来的房地产发展前景，目前来看，有人认为是拐点或者未来的政策上面可能有些变化，认为是大家比较困惑的时候，这样的一个境外的超额的认购，实际上也应该说能够增加国内投资者对房地产股票、房地产市场的信心。