“我在溁湾镇四医院对面租了一个门面，这个地段将如何征税？税率会有变化吗？”这是一位姓王的个体户打来的咨询电话。自本报上周报道长沙市将完善私房租赁税收管理办法的消息以后，有不少市民向本报咨询此事。

　　3月3日，记者从长沙市地税局了解到，今年长沙市地税局将在全市范围内按地段分级制定标准，在全市范围内统一标准、均衡征收水平，规范征收条例。

　　此次变革主要针对私有经营性出租房屋，所征收的税率将保持现有标准不变。

　　或将以房屋地段、类别等制定标准

　　私房出租税收管理一直是地税征管工作的难点。

　　据长沙市地税局税政二处李金武副处长介绍，目前，各个区县都设立了一套自己的征收标准。其中以浏阳市的较为合理规范、操作性最强，基本达到了每条街道的每一户的征收标准都有表可查。因此，2009年浏阳市政府已正式下文《浏阳市私有经营性房屋税收核定税额征收标准》，在一年的实践操作中，全市2009年不论城乡还是集镇的私房租赁税收基本征收到位。

　　但其他各区、县的核定征收标准目前还处于完善阶段，尚待统一标准。

　　记者走访了长沙市各个区的地税局，了解到各个区所制定的私房租赁税收管理办法各有千秋，但也有不少共通之处：基本都对所在区域的各个街道进行了分级，并在此基础上参照出租房屋的类别、用途、面积大小、租金数额等设定征收标准。但各个区所征收的税额却不等，这不利于在全市范围内实现税负公平。

　　李金武介绍，完善后的私房租赁税收征收标准会参照各个县区现有的征收标准，考虑全市均衡，特别是各区交界地段，然后在听取广大纳税人意见的基础上进行全市统一。但目前还需在现有基础上做大量调研，对私房租赁的情况实行数据统计，以最大程度上保证征收的公平公正。

　　或将按不同地段、不同区域分级

　　据了解，征收的地段分级标准可能会在2008年制定的《长沙市区城镇土地使用税等级划分示意图》的基础上制定。

　　从李金武展示的这幅示意图上，记者看到长沙市区城镇土地使用税共划分为五级，3-8个级别。他说，因为长沙属于二线城市，1、2级仅在一线城市存在。参照这个示意图，五一大道、黄兴路属于第三个级别，东塘属于第四级，溁湾镇属于第五级。但李金武强调，部分地区的级别划分将有所变化，具体将根据其周边市场环境、房屋租金额度等制定。

　　征收税率不变

　　李金武还表示，个人房屋租赁税收综合征收率暂时不会调整。对于个人出租住房，不分地区和用途，月租金收入1000元以下(含1000元)，按4%的综合征收率；月租金收入1000元以上，按6%的税率征收。

　　而对个人非住房出租税收的综合征收率由现在的12%-19.675%调整为6%和12%两档，即月租金收入1000元以下者(含1000元)，综合征收率为6%(只征6%的房产税)；月租金收入1000元以上者，综合征收率为12%(房产税6%、营业税5%、个人所得税1%)。

　　样本

　　看看浏阳市的标准

　　城区办事处分12个级次确定核定征收标准，农村乡镇分5个级次确定核定征收标准。(注：街头、街中、街尾标准皆有不同)

　　出租房屋用作住房的，城区四个办事处按0.3元/平方米/月征收，集镇按0.2元/平方米/月征收。

　　未列举的街巷以最临近的已列举的地段视繁华程度确定等级；

　　门面长度超过10米的(农村集镇超过6米的)部分面积可按减半征收计算；

　　二楼以上营业用房(包括写字楼)可按相应地段减半征收计算；

　　厂房、仓库按相应地段标准减半征收。

　　[来源：三湘都市报]

　　[作者：陈静]