一般来说，银行收紧房地产贷款时，房地产信托的发行量就会大增，不过这一次，地产融资的“跷跷板”效应失灵了。据用益信托工作室近日发布的2月集合信托产品统计数据显示，在已发行的56种集合信托产品中，房地产信托产品环比减少15个，比1月份减少近一半，但发行规模资金仍占到六成比重。

　　业内人士表示，早在银监会春节前下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》(简称《通知》)后，市场其实已经感到了调控压力。

　　发行骤减

　　信托投资虽然收益大，不过风险也相对较高，所以信托投资也一直是监管部门“关照”的对象。《通知》的出台则无疑给房企与信托公司日益紧密的“联姻”大戏浇了一盆冷水。

　　据悉，自今年2月起，房地产信托产品发行量“应声而下”。相关统计显示，今年1月，信托公司发行了28款房地产信托理财计划，而2月份总共发行了12款房地产信托理财计划。

　　西南财经大学信托与理财研究所分析师赵杨表示，“除了与春节因素有关外，主要还是监管部门政策收紧所导致的。”

　　赵杨同时表示，政策和监管的定调，会让房地产信托产品发行微调，但发行量仍会保持稳定过渡。

　　合作仍在

　　要让房地产企业放弃从信托公司融资，其显然“不情愿”。业内人士认为，目前大多数信托公司的房地产业务占比很大，收益也较高，所以其主动限制房地产信托产品的积极性并不高。上海聚富理财服务公司金融机构分析师袁建铮也认为，“监管部门只有严格把好银行理财产品这道关，才能真正有可能对房地产信托产生影响。”

　　一位信托业内人士认为，从现在情况看，监管部门只是叫停了信托贷款的方式，但没有禁止通过信托形式对项目公司进行增资，所以有些房企和信托公司的合作并未违反规定。而将来房企与信托公司的合作仍会有，但可能不会像以往频繁。

　　“《通知》的出台，杜绝了一些不成熟项目的上马，从另一角度看，也增加了上市产品的安全系数。”袁建铮说，比如，一些信托公司现在对合作伙伴会有更加严格的要求，对开发商、地块、拿地价格等都要进行严格评估。

　　袁建铮表示，银监会出台相关规定后，从自身的风险控制方面来看，商业银行发行购买房地产信托计划的理财产品也会相对谨慎，但因为市民有这方面的投资需求，银行也不会放弃这块市场。