在第十二届现代生活方式展上,房展区最为热闹,数十家一线房产企业展出的多个精品楼盘,吸引了众多市民的目光。记者调查发现,市区内参展楼盘均价每平方米多在7000元左右,多数楼盘较一年前每平方米价格至少上涨了500元。与往届有所不同的是,这届展会有的参展楼盘牛气得很,有的开发商根本不举办任何优惠促销活动,有的开发商干脆只展不售,玩起了试探房价的心理游戏。
房价已在7000元左右徘徊
记者在展会现场了解到,除了一些郊区楼盘与外地县级市楼盘外,参展的市区楼盘均价多在每平方米7000元左右。
位于旅游路与浆水泉路交汇处的黄金99项目在展会上新推出的景城组团均价为7000元—7500元/平方米,而在去年同期该楼盘参加第十届现代生活方式展时,对外报的均价为6500元—7000元/平方米,一年时间价格上涨了500元。在去年同期展会上,重汽地产推出的公寓楼盘重汽·彩世界把价格定在均价5100元/平方米,如今该楼盘均价已攀升到5800元/平方米。
在东部、南部楼盘价格高企的现状下,一些购房者把购房希望寄托在西部、北部。记者在展会上发现,一些西部、北部楼盘的价格也已在7000元左右徘徊。如动物园附近的天建·公园壹号均价高达6800元/平方米,西部楼盘实力·伴云居均价为6400元/平方米。
望着每平方米已经高居7000元的房价,不少观展市民惊叹不已:房价怎么会这么高?现在买房合适吗?参加展会的一些房地产商给出的答案是“房价还会涨”,“年底还会提价”。他们的理由是,现在济南房源紧张,需求量大,房价没有不涨的道理。
对此,我市房产评论人赵鲁梁说:“与上半年相比,目前济南楼市的整体供应量大幅减少,开发商可售的存量房源不多,销售压力降低,导致房价走高。一些国内房产大鳄的进济‘圈地’则抬高了地价,有的新开发楼盘的成本已接近8000元/平方米,济南房价不会跌回6000元/平方米以内,除非楼市崩盘。济南房价如果要回调,还要从地价开始下手调整。”
开发商促销不积极
在学府蓝山的展位前,记者问:“展会上买房有优惠吗?”“对不起,没有。”记者了解到,由于开发商对后市预期向好,本届房展上有的开发商根本没推出任何打折促销活动。有的开发商虽然推出了优惠促销活动,但优惠幅度却是“毛毛雨”。
现场一位参展商告诉记者,今年的市场有些特殊,受2008年淡市影响,2009年初各楼盘的促销力度达到了历史最高,济南个别项目折扣低到了8.8折,这在以往的房地产行业是不可能出现的折扣标准。在大折扣促销和市场整体回暖的影响下,济南房地产市场上半年出现了成交量的井喷,半年时间超过了去年全年的销售量。很多楼盘上半年已经完成了全年的销售任务,下半年的销售策略就是提价减量,控制销售节奏。所以,展会上多数楼盘的优惠政策都相应降低,有的楼盘甚至直接取消了优惠促销活动。
半数参展楼盘不急卖
记者在房展会上发现,展会中出现了一个特别现象,半数参展楼盘的销售人员对询价者回答说,暂时不销售,只做形象宣传;具体销售时间可能在今年年底;有的干脆说到明年再开盘。
在康桥圣菲的展位前,销售人员告诉记者,这是个位于长清大学科技园的别墅项目,目前价格、开盘日期都没有确定下来。楚天·燕山盛世的销售人员说,该项目可能在年底之前开盘,可以乘班车去看看,但价格还没有定下来。在大舜天成·青年会、重汽·翡翠清河、重汽·翡翠东郡的展位前根本见不到销售人员的身影。知情人士告诉记者:“这些楼盘只做形象宣传,不急卖。”专业人士认为,这是开发商摸底济南楼价的一种举动。
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