各大板块成交均价全面超越去年的“高档房”标准，只有江北暂时还不到，但低于“高档房”标准的也仅剩3家楼盘，其中两家在六合。

　　2008年1月1日，南京市首次将2005年确定的高档房标准进行调整，价格线上调为“江南八区9900元/m2，江宁6000元/m2，江北4900元/m2以上”。但由于之后楼市迎来“拐点”，因此去年10月31日南京又出台新政，取消了高档房标准中的价格杠杆，只保留了容积率和户型面积两条界定标准。

　　然而谁也没想到的是，南京楼市从“冰点”到“沸点”的转变来得如此突然，到现在不过短短一年间，南京房价已经突飞猛进。

　　如果套用去年10月31日之前的高档房价格标准，那么如今的南京已经几乎全城都是“高档房”。

　　如果按去年的标准

　　七大板块均价都已突破“高档线”

　　经过2009年这一轮的极速飞奔，南京房价已经达到令人咋舌的高位。据南京中原地产研究中心的监测，今年10月份南京全市成交均价达到8921元/m2，同比涨幅达到40.25%。

　　从10月份各大板块的成交均价看，主城区房价最高的城中已上升到18149元/m2，其次是河西，为14303元/m2，相对最低的城北板块也达到了11571元/m2。两江板块中，江宁上个月的成交均价为7645元/m2，远远超过了去年10月底前“6000元/m2”的高档房标准，而江北板块则为4758元/m2，与年初相比涨幅为33.54%。

　　进入11月份后，南京房价上涨的势头更加凶猛。如果套用去年的高档房价格标准，不但江南八区和江宁板块全部都是高档房，即便江北如今在4900元/m2以下的非“高档房”房源也是打着灯笼都难找。

　　365地产家居网最新统计，目前江北销售价格在4900元/m2以下的楼盘只有3家，除了位于桥北的海润枫景售价约4700元/m2外，剩下的则分别是六合的龙池翠洲、阿尔卡迪亚两家楼盘。

　　开发商竞走高端路线

　　房价频频上涨，究竟何时才是尽头？业内人士对此普遍认为，尽管目前房价已经处于高位，但短时间内不会出现大降的可能。相反，据笔者了解，近期多家楼盘正在调整规划，计划打造更加高端的产品。

　　位于仙林的别墅项目东墅山庄最近对其二期的整体设计做了相关调整，增加了一期产品所不具备的露台，以及大开间、挑空设计等。“对产品设计及品质提升后，价格上会有一个反应，随行就市往上走”，有关负责人表示。

　　10月下旬，河西某楼盘花园洋房外立面部分调整进行了批前公示，公示称“本着提升区域形象及项目品质的原则，对其中花园洋房外立面进行调整，以提高产品档次”。另据了解该开发商在江宁的项目也进行了定位调整，提高产品档次。

　　同在河西奥体的另一楼盘，新一期产品准备提前对外公开。据了解，目前该项目正在调整规划，提高整体档次，品质和售价“力争超过江湾城”。而年中宁南翠岛花城三期也进行了规划调整，变动较大的就是原先的9栋小高层变身联排别墅。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，下半年以来部分开发商存在着跟风和攀比的涨价心理，“同样的地段，别人都卖1万了，我的产品比它好，价格当然也要比它高”，越来越多的开发商要做高端楼盘虽然原因可能有很多，但不可否认的是，品质提升后价格自然也会水涨船高。

　　高房价让购房者很受伤

　　面对涨疯了的房价，不少楼市专家表示了担忧。南京中原地产研究中心总监张君表示，刚性需求很多都是中低收入人群，而他们是支撑楼市成交火热的最主要力量，房价不正常的上涨将让这些普通老百姓买不起房。

　　国家统计局南京调查队日前对南京800户居民展开的一项调查也显示，对于目前的房价，94.7%的家庭认为目前的房价与收入状况相比偏高或过高，65.0%的家庭认为房地产市场存在的主要不足是偏高的房价。

　　市民叶先生去年在周边朋友劝说下成了观望一族，不想今年以来房价一路上涨，国庆节期间他大部分时间都在跑楼盘，让他无奈的是，手头揣着的20万积蓄想在主城买套大一点的房子已经没有可能了。准备在河西买房的秦小姐也发现，目前河西的房价跟城中越来越近，让她无法承受，“只有暂时断了买房的念头。”

　　由于当前的房价已经让不少刚性需求购房者感到难以承受，所以业内专家普遍认为今年最后两个月南京楼市的成交量将会出现一定的下滑。而房价暂时还看不到下行的迹象，但部分区域可能出现微调。（彭平 刘莉）