自4月中旬以来，从中央到地方，一系列政策重拳密集出台，使得楼市迅速降温，各地成交量跌至两年来低位，市场呈现深入调整态势。

　　根据香港中原地产集团最新发布的监测数据显示，受新政调控的影响，开发商对于未来房价出现了不确定性预期，导致近期土地市场成交接近冰点，4月全国12个被监测城市土地成交面积1108公顷，为今年以来最低点。其中，居住用地成交面积579公顷，环比下降52%，低于前12个月均值25%。分城市来看，除武汉、长春较上月成交有较大幅度增加，其他城市均有所回落，其中北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州无宅地成交。

　　同时，4月地价出现明显下滑，12个被监测城市居住用地楼面地价平均值约为1866元／平方米。由于上月热点高地价城市本月均无成交，楼面地价均值跌至2009年5月以来最低位。与上月成交旺盛相比，本月土地市场趋冷，成交大幅缩减，流标地块较多，标杆房企本月购地支出仅为42亿元，为近12个月最低水平。

　　另外值得关注的是，伴随楼市遭遇“速冻”，房企开始出现分化。

　　本月，仅有中海、万科、保利等“稳健型”房企未放缓扩张步伐，仍在各二三线城市追逐优质项目。事实上，自今年2月末以来，标杆房企中的复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。

　　总体来看，标杆房企资金充足，不乏过冬实力。虽然从企业经营环境来看，当前各房企的生存状况已与2008年时大相径庭，但从截至2009年底十大标杆房企持有现金状况来看，大部分开发商资金实力均处于较优水平。当前开发商手持现金充足，按一季度末的现金流及年内负债情况预估，如果楼市成交量持续低迷的状况超过6个月，即便不依赖外部融资，只要房企不再拿地，大部分企业6个月内仍能够维持超过2008年底的现金流状况。而这半年左右的时间也为各类房企决策提供了余地。

　　不过，中原认为，政策空前严厉，市场不容乐观，市场的再度反弹不会在短期内快速来临。

　　中原预计未来，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。本次楼市的调整时间将超过两年，很难在2012年以前出现回暖，整个房地产业要经历一段时间的行业整合阵痛。

　　本报记者 周雪松