楼市"回暖"楼商趁机喊涨 评论:盲目涨价是短视——中新网
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    楼市"回暖"楼商趁机喊涨 评论:盲目涨价是短视
2009年05月12日 11:17 来源:新华日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  因为受到楼市“金三银四”的刺激,加之5月份以来成交继续冲高,南京开发商趁势涨价的冲动更为明显。记者了解到,一些楼盘的价格一涨就是几百元,有的甚至一涨就是1000元/平方米,这让以“维稳”为目的的楼市充满了不确定性。

  上周末,在多家楼盘推新房的情况下,南京楼市迎来又一波销售小高峰,5月9日和10日两天时间,住宅认购近926套,直逼“五一”小长假980套的认购量。

  来自南京网上房地产的统计,5月4日至10日,南京住宅认购总量为2473套,总成交量为1689套,日均认购353套,较“金三银四”的日均销量略有上涨。截至5月11日,南京市可售房源库存量为39284套,按照前4个月卖房2.5万套的速度,目前所剩房源只够卖6个月左右。

  “楼市的销量好得都让人有些吃惊,这种持续性的好转态势已经很久没有看到了……”有开发商显露惊喜。

  不过,趁开发商大量推盘而前往看房的购房人却发现这样一个事实,价格上涨的楼盘越来越多、上涨的幅度越来越大了:城东南一家楼盘喊出了“价格回归价值”的口号,在此前房价已上涨300元的基础上,又将其大户型房源价格上涨了1000元/平方米;河西一家楼盘5月10日推出的新房源,价格陡然跃升至1.3万—2万元/平方米,河西房价“跑步”破2万让购房人大为吃惊,而这家楼盘自去年底开盘后已数度上调房价,单价累计涨幅已超千元。

  单价上涨幅度在三四百元的楼盘就更多了,就连一些还没有开盘的房子,开发商暗中酝酿的价格也已在涨,奥体一家楼盘即将上市的三期上周末放风:预计销售均价在9200元/平方米左右,而此前开发商表示均价将是8900元/平方米;城南一家楼盘开盘尚无时日,但传出的均价已从先前的6100元/平方米变成了7500元/平方米。

  对于当前频频上扬的价格策略,有开发商这样解读:业界都预测刚性需求会在4个月内释放完毕,但目前来看,南京楼市除刚性需求外,还出现了可观的改善性需求和部分投资需求,在刚性需求释放之后,后两者也足以支撑后续成交,因此对后续市场并不担忧。

  从上一周南京楼市的成交统计来看,除小户型楼盘外,热销楼盘的成交面积集中在101-110平方米,这的确也从一个侧面说明了改善型需求的普遍存在。不过,记者采访的一些购房人却表示,如果房价波动太大,他们将进入新一轮观望。南京一家房地产网站在上周末做的一项调查也表明,大多数网友仍希望房价能再降一降。

  南京福舍房地产投资顾问公司总经理史东说,从南京来看,楼市信心指数和价格,目前已基本回到了2007年。“上涨1000元的那家楼盘在去年曾大幅降价,现在涨价,更确切地说,是一种价格回归;河西那家卖2万的楼盘,定位高端,目前业界已认可了它的高端形象,前期销售也不错,涨价在所难免;江北一些房子前段时间是低于成本价在跑量,现在有量了,资金也没那么紧张了,开发商自然也不会继续亏本的买卖了。”

  不过,史东也认为目前房价波动有些大。“照这样下去,以后可能还会有波动,因为价格上调后,房子很可能又卖不掉,还会降价。”

  中国指数学院南京首席代表曹旭东表示,不可否认,同一项目中的不同房源或者不同批次的房源,存在价值的区别,但目前价格上调的幅度还是大了,况且有的楼盘还是“跟风涨”。他说,南京住宅的立面价差不会超过50元/平方米,城东南那家涨价千元的楼盘目前在售的是高楼层的房源,虽说楼层越高,价格越高,但一涨就是千元,还是离谱了。

  有业内人士对当下日益加剧的房价上涨冲动不无担忧:房价上调过快,如果不进行有效的调控和疏导,一旦涨价冲动爆发,房价再疯狂上涨,楼市“维稳”恐怕难保。

  从去年9月27日起,南京取消了“一房一价”监管制度,物价部门只监管楼盘总体价格,具体每套房子怎么卖,全由开发商说了算。而从今年1月1日起,我省也全面放开了价格定价机制。(记者 汪晓霞)

  短评

  盲目涨价是短视行为

  今年一季度以来,楼市呈现“春暖花开”。见此形势,部分开发商重新祭起涨价法宝,一些楼盘抬价少则数百,多则上千,楼市眼看“涨声一片”。

  楼市刚有回暖,立即跟风涨价,是不利房企自身生存和楼市长远发展的短视行为。从价格看,国际金融危机以来,国际大宗商品价格大幅下挫,石油、钢铁等商品价格下降超过100%,相比之下,住宅价格却降得很少,两相对照,估值孰高孰低一目了然。从供求看,目前全国商品房屋空置面积达1.67亿平方米,南京目前待销商品房总面积为1000万平方米,供过于求让房价上涨难以维系。从外部形势看,国际金融危机仍在发展,全球经济不确定因素还有很多,房地产业发展前景不可能不受到经济不确定因素的影响。可以说,希冀楼价总涨不停是不现实的。

  在国际金融危机严重冲击面前,楼市能在如此之短的时间内回暖反弹,得益于政府政策扶持,得益于房产商降价让利,得益于消费者信心回升,来之不易,十分宝贵。如果楼市刚向好转,就立即抬手涨价,企图重回楼市“暴利时代”,则可能把消费者再次挡在门外,过早消耗反弹动力,夭折反弹行情,让房企再陷困境。今年一季度上海楼市回暖后,部分开发商跟风涨价,结果“五一”期间上海楼市“高台跳水”,成交量下滑达23%,成交价格下滑近10%,就是明鉴。

  百年企业必定是眼光长远的企业,繁荣产业终将是有市场理性的产业。在当前巨大的去库存化压力下,借助反弹局势,因势利导,以合理价格跑量图利,回笼资金,既是维护房地产业健康发展的理性选择,也是房地产企业化危为机的生存之道。房地产商应该珍惜当前楼市反弹格局,摒弃竭泽而渔的短期行为,促进房地产业健康持续稳定发展。(刘庆传)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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