文/记者 陈玉霞

　　江湖中人言，多数门派大盛之后必会大衰。“后五一”的楼市江湖，是否也会应了这句老话？

　　本刊记者上周末分赴东、南、西、北、中五路直击“五一”后第一个周末的楼盘现场，发现多数“五一”热销的楼盘显得相对冷清；而全新发售的楼盘、或者敢于降价的楼盘，依然获得了火爆的人气和可以媲美“五一”的成交。

　　业内人士认为，“一节淡三墟”之说或许可以成立，成立的基础在于推出的新货及前期储备的客源在“五一”已经消化了很多，而新客的出手速度较慢，需要更长的时间来培育。因此，“一节淡三墟”一说并非意味着广州楼市的购买力在减弱。从各盘的开盘情况来看，蓄客足够、性价比合理的楼盘一样能卖个满堂彩。楼市会有阶段性的冷清，那是市场必然规律之一。

　　市场

　　直击

　　新开盘现场人气爆棚

　　由于很多楼盘的新货都集中在“五一”期间推售，一轮旺销下来，楼盘因无新货推出而导致的冷清现状在所难免。“五一”之后的第一个周末，本刊记者踩盘看到，“五一”热销的绝大多数楼盘如今都重返“五一”前普通周末的常态，单从表面上看，市场的确有些“一节淡三墟”。但这种现象的出现，一来是因为楼盘经过热销已进入常规销售状态，买家可选单位不多；二来是由于部分商家不想作为，比如取消部分优惠、暂停楼盘宣传等，以坐享“之前客源慢慢消化”之成。对于这种现象，商家们一致认为“很正常”。

　　不过，别以为这就是市场后继乏力。上周末，白云区新盘一品湖山、越秀区新盘东湖肯辛顿、天河区的保利心语花园、海珠区的中顺领御公馆等纷纷开盘或推售新货，现场人气都非常火爆，和“五一”期间多数旺场楼盘无异，是为旺销行情的延续。多数商家都自信地表示，楼盘都有独特的卖点，旺场旺销都在预料之中。

　　业界

　　预测

　　不必担心市场购买力

　　尽管上周末多数楼盘的现场都相对淡静了下来，但作为“后五一”市场，上述两个新盘更具有代表性，其火爆开售可谓开了个好头。

　　业界认为，多数楼盘现场相对冷清，并非由于市场购买力不足所致。冷清只是阶段性的冷场，市场需等下一波推货高潮的到来以及购买力的再次凝聚。不论是富力、保利、城建等品牌房企，还是合富、中原、经纬等专业人士，都形成一致的共识：广州并不缺乏购买力。在经济形势好转、股市大有起色等利好因素的支撑下，楼盘能否旺场旺销和蓄客量有很大关系，蓄客量足够大、产品性价比足够高的楼盘，意向客户自然会转化为购买力，销售自然不成问题，这就是为何很多新盘不在“五一”开盘而延迟推出的主要原因。

　　从本刊掌握的情况来看，5月底之前还将陆续有十多个全新楼盘公开发售。从目前各个新盘的登记蓄客情况来看，不少业内人士预计，这些新盘开售一样会有火爆行情。直至过了5月份，市场才会因新货不多而进入相对冷清的传统淡季。