房子卖得火 部分楼盘涨价

　　据调查，涨价楼盘走的是小步慢跑路线，涨价幅度不大，从春节后到现在多的累计涨价在6%、7%，少的涨价在2%左右。与少数涨价楼盘不同，多数楼盘保持价格稳定，最多采取了减少原有优惠的策略。不同于楼市上升期开发商高调涨价，目前即使是涨价楼盘也都表现低调，不愿意多谈涨价，多数开发商表示目前楼市尚不具备整体涨价条件，楼市价格还应该以稳定为主。

　　从涨价楼盘区域位置看，东、西、南、北各区域均有分布，涨价楼盘多数位置比较优越，同时销售比较火爆。像东部的海尔绿城全运村桂花和百合系列产品春节过后均价普涨300元/平方米，西部某一大型楼盘四期上涨了2%到3%，三期产品更是上涨了6%到7%，位于大明湖畔的明湖天地近期均价上涨了100元左右。对于为何涨价，开发商多表示与工程进度有关，比如原来是期房，现在是现房，现房又比较稀缺，价格就相应调整；与供求关系有关，像小户型房源比较紧俏，在供不应求的情况下，开发商也会考虑涨价。

　　稳定为主 不具备整体涨价条件

　　对于目前部分楼盘涨价会不会预示着楼市将整体上涨，开发商表示，目前涨价的仅是部分产品，尚不具备整体涨价条件。阳光100推广部经理陶晓智分析说：“目前济南楼市成交价格反反复复，涨一点又跌一点，不具备整体涨价的条件。要整体涨价还要等成交量稳定上升一段时间以后。目前涨价的是部分供不应求的小户型房源，而大面积户型涨价的几乎没有。同时，从开发商拿地情况看，开发商主动投资意愿不强，仍然比较谨慎。”陶晓智认为，考虑到济南楼市比一线城市慢半拍的特点，六七月份对济南是一个坎，从中将看出下半年楼市走向。

　　一位不愿意透露姓名的资深房地产营销人士表示，目前涨价并不合适，特别是对于刚性需求来说，像婚房这样的刚性需求对价格很敏感，价格还应该以稳定为主，对于改善型需求则价格敏感度不高。目前楼市仍以刚性需求为主，改善型需求有所抬头，在这样的过渡期楼市价格应该保持稳定。至于个别楼盘则可以根据市场定位和供求关系进行价格调整。茗筑美嘉销售经理李文更是直言不讳地表示：“目前不敢涨，谁涨谁死，还是应该以稳定价格入市。”他同时表示，目前茗筑美嘉仍然是执行四月份推出的优惠措施。

　　春节过后伴随着楼市的持续热销，省城部分楼盘出现涨价的情况。这些楼盘涨价幅度不一，多的达6%、7%。对于涨价，开发商表现得很低调，多数开发商表示目前楼市尚不具备整体涨价条件，楼市价格还应该以稳定为主。