房价上涨购房者观望 "红"5月楼市交易触顶回落——中新网
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    房价上涨购房者观望 "红"5月楼市交易触顶回落
2009年05月25日 15:54 来源:法制晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  楼市的“红”5月,交易量并未如开发商所期望的一路红下去。最新数据显示,京城楼市交易量经过长达4个月的连续上涨后,5月无论是商品房还是二手房交易均出现触顶回落现象。

  今天上午,来自北京市房地产交易管理网的数据显示,5月1日至24日,京城商品房交易量为13686套,与4月同期相比,下降了7.6%;二手房交易量为15361套,比4月同期下降了10.6%。

  据统计,这是今年以来本市新房和二手房交易量首次出现下跌。业内专家认为,经过前轮交易量上涨之后,京城的楼市交易将回落到正常水平。

  楼市的“红”5月为何没红起来?

  原因一

  刚性需求释放后逐步减少

  北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍分析,3、4月份市场成交的暴涨,主要原因是在相关配套政策的刺激下,去年被过度抑制的市场存量需求被释放了出来,刚性需求是市场成交的主要支撑。

  而5月份之后,市场刚性需求将逐步减少,改善型居住需求、投资需求能否及时跟进,将很大程度上决定楼市回暖能否继续。

  原因二

  房价上涨造成购房者观望

  据了解,近期多个热销楼盘逐渐提高售价。如远洋·沁山水、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等。宫萍表示,部分区域开发商的涨价现象一旦带动整体价格上扬,必然会对后市房产销售产生不利影响。

  同时,部分开发商盲目上调价格,直接影响周边二手房业主的心态,想要相应地提高售价。而二手房业主的提价也造成了一定的市场观望。

  市场预期

  或将迎来新一轮调整

  业内专家认为,在没有新的房产政策的刺激下,开发商和二手房房主的提价或将会使购房者形成新一轮的观望,加上后市需求跟进不足,楼市或将迎来新一轮的调整期。

  住建委日前透露,去年开工建设的800万平方米10万余套政策性住房将在年内启动配售、配租工作。此外,政策性租赁房政策也即将出台。

  宫萍表示,政策性住房的大面积配售,将拉低周边区域的商品房价格,使北京房价进一步走入下降通道。同时,在观望情绪的带动下,楼市未来一段时间的交易量继续呈现下降趋势。

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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