销量下降15%，房价却上涨13.8%，“红五月”一口气在京推出了68个新盘的开发商们不知算是赌赢了还是赌输了。

　　昨日，亚豪机构公布的统计数据显示，5月份开盘项目的整体开盘均价为13925元/平方米，环比4月份的12237元/平方米上涨了13.8%，这也是今年以来开盘价格连续第二个月出现上涨。前3月，在房价连续大幅下跌之后，4月份开盘项目的整体开盘均价上涨了10.1%。

　　值得注意的是，此轮涨价风潮，五环外及通州区的项目表现尤其明显。数据显示，5月五环外开盘项目均价为12655元/平方米，通州区开盘项目均价为10269元/平方米，环比4月份分别上涨了27.4%和33.8%。

　　“5月房价明显增长，主要受到几方面因素的影响，一方面是三四月份的成交量大幅增长，一些热销项目由于前期执行低价入市策略，取得了不错的销售成绩，后期开盘项目必然会调高价格；受到这些项目的影响，一些项目也跟风涨价。另外，成交量回暖在一定程度上缓解了开发商资金紧张的局面，这为开发商提价提供了基础。”亚豪机构副总经理王英男分析认为。

　　5月楼市一个显著特点是“量跌价涨”。据统计，5月份京城楼市出现了成交量年内的首度下滑。“尽管成交量有所下滑，但对房价并不会产生影响，5月成交量看似下跌，是因为三四月份成交量太高，实际上并没有跌多少。”远洋地产营销总监肖劲告诉记者，仅有一个月时间的成交量下滑还不能影响到房价，这需要看长期表现。

　　然而，京城楼市开盘均价的连续两月上涨，使得房价再度暴涨的担忧也随之而来。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋预计，6月份房价还将继续上涨。“国务院最新出台的降低房企自有资本金比例降低了房地产行业门槛，鼓励房企加大开发力度，这虽然起到了拉动内需的作用，但却进一步缓解了房企资金压力，房企有了更多囤房涨价的勇气。”杨少锋认为，如果没有其他的措施出台，中国将面临又一轮房价暴涨的危险。

　　“由于物业税在短时间之内不能出台，而资本金比例下调又极有可能使得开发商心态变得乐观，从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故伎。”有业内人士认为，政府要想做到降低房价的目的，必须在下半年出台一系列相应政策来平抑房价。如取消商品房预售许可制度，或出台商品房预售款监管制度、收紧房贷、清查空置房以及按年限对过户二手房征收不同额度的税费等。