昨天刚刚出炉的统计数据显示，5月份天津市二手住宅共成交7464套，环比下降17%，同比上涨123%；成交均价5496元/平方米，环比下降0.4%，同比上涨6.6%。这是自春节以来天津二手房成交量连续大幅上涨之后首次出现回落。

　　成交量价齐跌

　　据我爱我家地产机构根据本市国土房管局发布的每日房价统计显示，5月份，天津各区域二手房成交量均有所下降。从四大区域来看，中心城区降幅最大，环比降幅为21.2%，其次为环城四区，环比下降19.3%，滨海新区和郊县五区分别下降9.8%和10.5%。

　　价格方面，5月全市二手房成交均价为5496元/平方米，环比下降0.4%，同比上涨6.6%。其中，中心城区为7098元/平方米，环比上涨1.9%；环城四区4636元/平方米，环比下降0.7%；滨海新区4817元/平方米。

　　市场进入调整期

　　成交量的走低是近期多方面市场因素综合作用的必然结果，我爱我家市场分析人员认为这种市场现象至少由几方面原因综合形成。首先，去年低迷时期大量积累的刚性需求在年后首轮热销行情中得到了快速消化，刚性需求的首轮集中释放即将结束。其次，业主提价以及有效房源供给减少等因素造成了二手房平均交易周期与前期相比有所延长，从而减缓了成交的放量。第三，改善型需求入市缓慢也是成交量下降的主要原因之一。

　　在多方面因素综合作用下，5月份市场进入调整，成交量出现环比回落。但7500套左右的单月成交量仍旧达到2007年成交的较高水平，且远远超过了2008年市场成交最高水平，这些数字说明当前二手房市场仍然保持着高位运行，购房者的交易热情仍在，预计下月二手房市场还将保持高位调整。

　　交易双方博弈升级

　　与4月相比，5月全市二手房成交均价的涨幅有所放缓，保持了相对平稳的走势。地产中介业内人士认为，二手房买卖双方对价格的博弈增强是均价平稳运行的主要原因。

　　据了解，春节后伴随二手房的畅销，业主提价现象也较为普遍，其中中低价位的房源价格涨幅也最为明显，随着价格的不断上涨，超过购房者心理预期之后，买卖双方针对价格的博弈也随之增强。

　　有关专家认为，买卖双方的博弈还将有较长时间的调整磨合才能完成，这个过程当中还有可能继续出现市场的涨跌互现，这也是一个考验购房者和业主心理素质的过程。(安元)

　　5月天津市二手住宅成交数据

　　月份 成交套数(套) 成交面积(m2) 成交均价(元/m2)

　　本月 7464 606327.7 5496

　　上月 8991 730608.8 5516

　　环比变化 -17.0% -17.0% -0.4%

　　制表/马洁