根据昨日南京网上房地产的统计，5月南京全市商品住宅成交8486套，相较4月的9755套，少卖房1269套；而从成交面积看，5月住宅成交面积为71.98万平方米，较4月的102.9万平方米，也“缩水”近31万平方米。

　　业内分析认为，当前房价的普遍上扬，也促使楼市从前时的“价平量稳”阶段步入“价升量跌”阶段。

　　5月以来，南京楼盘涨价行为更为普遍。城南一家楼盘在5月上旬再度上调房价1000-1500元/平方米，这已是该楼盘今年以来第五次提价，平均每月涨一次；河西一家楼盘售价从8500元/平方米涨至9300元/平方米；河西另一家楼盘的精装修房均价更是上涨了2000元/平方米。处于“价格盆地”的江北楼盘，几乎集体涨价，目前大部分楼盘均价在4500-4600元/平方米左右，最高价格已突破6000元/平方米。下关一些楼盘的均价则已超过2万元/平方米。

　　开发商涨价，因素多样。但归结起来主要原因不外乎两方面：一是一些楼盘前期售出不少房源，资金需求不再迫切；二是开发商的一种营销策略，即“逼订”，以涨价引发市场恐慌，逼迫购房人尽快出手。据了解，更有一批开发商目前刻意“捂盘”，营造房源吃紧的假相来抬升房价，像河西一家楼盘已经“停售”一个月，开发商所剩房源其实不少，基本已是现房，但就是不卖，而是声称要先做好绿化再说。

　　开发商的涨价策略唤起了部分“买涨不买跌”的购房需求，但是对于收入有限的购房人来说，房价上涨，却让他们打消了购房念头。事实上，有楼盘销售人员也反映说，现在购房咨询电话并不少，但是听说价格上涨后，前来现场的客户明显少了。(汪晓霞)