今年4月房地产市场交易数字的回暖，使本已敏感的房价问题再次成为讨论焦点。就上海而言，5月上旬，万科、大华两家开发商调整了主力楼盘价格。沪上200多家在售主流楼盘中，陆续有60%的楼盘出现不同程度的上涨。

　　除了房价出现上涨外，潜在的房价助推因素也开始显山露水。大大超出底价成交的“地王”在各地土地市场上频频出现。“全国范围看，房地产上市公司量比较小，但标杆作用巨大，对行业的影响力也大。开发商拿地表明他们看好市场，对未来有信心，而信心对房地产行业来说非常重要。”复旦大学房地产研究中心主任华伟如是说。

　　早就有业内人士分析，有实力的房地产上市公司以高价夺地，往往产生拉高整体地价从而带高房价的“地王”效应。近来，随着越来越多的房地产企业启动上市准备流程，能够加入“地王”行列的企业增加了。这很可能导致“地王”效应重现。

　　此外，受前期房价回落、资产价格上涨预期以及降低二套房贷款利率、提高公积金贷款额度等优惠措施推动，业界预期，房地产的刚性需求和改善性需求将得到部分释放，目前房地产市场出现的回暖迹象会得到维持。

　　在诸多可能推高房价的因素外，目前惟一的变数是物业税。随着国务院公布的一纸公告，物业税再次成为各方关注的焦点，也让房价走势蒙上一丝悬疑色彩。“房价将更多地受到政策影响。”上海财经大学房地产研究中心主任印堃华表示。在他看来，房地产企业上市对房价造成的影响相比政策影响要小得多。