富力地产在北京拿地、在广州从化拿地；万科在佛山拿地……翻看上市房企近期的公告，拿地成了5月最热的话题。

　　作为最早、最大幅度回暖的广州楼市，在拿地方面自然不甘落后。5月26日出让的海珠区江南大道中住宅地块，吸引了四家开发商争抢，最终以6317元/平方米的实际楼面地价成交，创海珠区第二高地价，与2007年楼市最高峰时7082元/平方米的地王只有10%的差距。

　　地价与当年地王仅10%的差距，远小于目前楼价与最高峰时27%的差距。看来，在房价“水”涨之后，地价这“船”上升得更高。从开发商目前的资金实力、拿地的积极性来看，只要有好地块推出，地价极有可能继续走高，逼近2007年地王的水平。

　　大鳄出手追高地价

　　4月前，全国的土地市场只有零星兴奋点。进入4月下旬，这种情况得以彻底改变：4月29日，金地集团以5.6亿元夺得上海西郊青浦徐泾镇3号地块；同期，杭州楼面地价高达4.6万元/平方米的新地王诞生……中原地产对北京、上海、深圳、沈阳、杭州等12个重点城市土地交易的监测数据显示，4月，12个城市居住用地成交380万平方米，较前12个月月均值上升38%。

　　5月，全国土地市场热度不减。21日，富力地产以10.22亿元夺北京广渠门10号地块，日前又以7.5亿元将从化温泉镇温泉村一块占地面积达80万平方米的土地收入囊中；近日，万科地产以13.86亿元的总价将“今年佛山最优质、最高底价”的一幅商住用地拿下……

　　不仅大开发商，知名度略低的中小开发商也开始在土地市场上频频发力。广州海珠区江南大道中住宅地块的拍卖，便吸引了竞得者广东佳兆业、代表保利地产集团竞买的广州华储房地产、广州东华实业和广州新意实业联合竞买体及广东广物房地产等开发商参与竞争。

　　众多开发商的竞争，导致地价不断攀升。金地夺得的上海地块溢价82%；万科拿下的佛山地块，楼面地价溢价50%；广州海珠区地块，最终成交价也高出底价1.093亿元。

　　业内人士表示，目前整体地价与2007年高位仍有差距，不过，在个别区域，在开发商的追高下，楼面地价有直逼2007年高位的势头。广州本次拍出的海珠区地块，扣除无偿提供的3896平方米房屋后，实际楼面地价达到6317元/平方米，比去年9月海珠区工业大道地块拍出的3654元/平方米楼面地价大涨73%，远远超过楼价的增长幅度；即使与海珠区2007年2月拍出的地王相比，楼面地价也只有10%的差距。对于这样的结果，广州市国土房管局有关负责人也表示“满意”。

　　地价或将继续走高

　　在住宅成交维持高位的情况下，开发商对土地的追逐热情依然会继续。保利地产有关负责人透露，除了一级土地市场，目前二级土地市场的成交也非常活跃。记者了解到，包括万科等大开发商，都有收购其他开发商项目的计划。

　　除了有热情，开发商现在还有资金支撑他们在土地市场上拿地。今年一季报显示，万科账面资金达到269.2亿元，金地集团为53.7亿元，保利地产为60亿元，招商地产为72亿元……

　　“成交的回暖、充足的资金、增加土地储备的必要性，开发商拿地的积极性会持续升温”，一位不愿透露姓名的证券分析师预测，“广州今年的地价还会走高”。 (张秀钦）