来自北京房地产交易管理网的数据显示，北京可售住宅期房首次低于去年同期。昨日，北京可售房屋中住宅期房的套数为8.19万套，而去年同期住宅期房套数则为8.55万套，比去年同期少了0.36万套。

　　住宅期房同比减0.36万套

　　可售住宅套数俗称楼市库存量，去年整年楼市的销售惨淡，使得北京楼市库存量快速增加。

　　数据显示，北京楼市可售期房住宅从去年7月份开始逐渐增加，9月初达到9.5万套左右，10月增加到11万套，12月为11.3万套，达到近年来的历史最高点。今年1月1日北京住宅期房的库存达到10.9万套，2008年1月1日的期房库存仅有6.9万套。

　　“今年以来，开发商为了快速消化库存，纷纷采取降价或打折促销的方式来销售，尤其是库存量比较大的楼盘，打折的幅度较大。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬昨日告诉记者，由于去年底楼市走势并不明朗，多数开发商对预期悲观，纷纷将降价消化库存作为其今年的首要任务。

　　昨日，北京房地产交易管理网数据显示，目前可售住宅期房的套数为8.19万套，比去年同期少了0.36万套。

　　房企基本完成去库存任务

　　记者获悉，包括保利、富力等多个房企，今年均将消化库存作为其首要任务。但由于开发商采取去库存销售策略，在一定程度上使得部分性价比高的楼盘出现了热销。“我认为目前多数开发商，基本完成了去库存的销售任务。”牟增彬称，虽然今年前5个月楼市的基调是热销，但聪明的房企仍采取去库存销售策略。

　　牟增彬认为，从目前的整体来看，开发商去库存基本接近尾声。数据显示，5月份开盘项目达68个，创近三年同期开盘项目个数之最。据统计，这68个项目的新增供应套数为8240套，新增供应面积为89.1万平米。“新开盘项目增多进一步说明，多数楼盘的去库存任务基本完成。”

　　多个楼盘已开始涨价

　　金都杭城有关负责人昨日告诉记者，他们今年前4个月主要是以去库存为主，4月份的时候去库存任务基本完成，目前只剩下不到10套房源。据其透露，从4月份开始，金都杭城就开始提高售价，其中4月份的均价达到16000元/平米，比3月份的均价上调了1500元/平米，5月份的销售均价则达到16500元/平米，比4月份上调了500元/平米。

　　记者发现，目前远洋万和城、珠江帝景等项目的销售价格均上调至去年的高价位，上涨幅度均超过2000元/平米。亚豪机构统计数据显示，5月份开盘项目的整体开盘均价为13925元/平米，环比上涨了13.8%。

　　“库存背后其实是资金链的问题。”北京华北地产副总经理陈云峰告诉记者，当开发商去库存任务完成得差不多的时候，资金就基本充裕。中原地产华北区域总经理李文杰表示，当开发商完成去库存任务后，紧接着的动作就是涨价，将之前的打折或优惠幅度收回。