今年以来，本市一二手住宅成交量和成交价逐月攀升，房屋租赁市场交投活跃，房地产市场迎来全面回暖之势。

　　一手房成交量达历史高位

　　易居中国最新发布的研究报告显示，今年5月，本市一手商品住宅成交量达210万平方米，环比上升10.5%，创21个月以来的新高。相关统计数据显示，今年2至4月，本市一手商品住宅成交量分别为76万平方米、154万平方米和190万平方米。易居中国分析师表示，2007年的成交量是历史上最好的，当年9月和10月一手商品住宅成交量分别为208万平方米和164万平方米。刚刚过去的5月，本市一手商品住宅成交量比2007年的“金九银十”还要大。5月，位居成交量环比上升前7名的区域分别是虹口、卢湾、奉贤、静安、徐汇、原南汇和长宁，涨幅分别达331%、207%、98%、52%、45%、37%和33%。同时，奉贤和原南汇两区5月的成交中出现大量别墅项目，使得5月别墅总成交量环比上升31.46%。

　　一手商品住宅平均成交价逐步攀升。易居中国统计数据显示，本市一手商品住宅平均成交价在今年2月为每平方米1.2141万元，之后逐月攀升。3月为每平方米1.313万元，4月为每平方米1.3296万元，5月已达每平方米1.3442万元。今年1至5月，本市共成交一手商品住宅680万平方米，新增供应量为411万平方米，供需缺口达269万平方米。需求突然爆发、供应却没能跟上。在市场“存货”的支撑下，前几个月成交量虽屡创新高，但房价并没有出现类似2007年时的暴涨，总体来看显得比较温和和理性。

　　二手房成交量占主导地位

　　易居臣信最新统计数据显示，今年1至5月，本市二手住宅成交量分别为65万平方米、107万平方米、192万平方米、221万平方米和222万平方米，均高于同期一手商品住宅的成交量。前期刚性需求集中释放，中低端房源成交活跃；之后改善型需求和部分投资需求进入市场，中高端房源成交趋于活跃，整个市场呈现出量价齐升的态势。易居臣信分析人士表示，回顾今年以来二手房市场回升行情的推进过程，2月和3月处于高峰，4月开始有所下降，5月环比涨幅进一步缩小，市场表现逐渐趋于平稳。

　　从5月成交量分布区域来看，“三环四区”呈现三涨一跌的态势。其中，中外环线间是唯一成交量下跌的区域，环比小幅下跌1.1%。在上升的三个区域中，外环线以外上升幅度较为明显，环比上涨9.4%。其中，受大浦东利好刺激的原南汇区延续近期强劲势头，成交量猛增35.2%。另外，内环线以内和内中环线间成交量环比分别上升0.3%和1.1%。5月，二手住宅成交均价继续保持稳中有升的态势，环比小幅上涨2.3%。全市各区域中，除黄浦、静安和松江三区成交均价出现小幅下跌外，其他各区都出现上涨，原南汇区以环比上涨7.9%位居全市首位。

　　中低档租赁市场交投活跃

　　今年1至5月，本市房屋租赁市场基本保持稳中有升的发展态势。来自我爱我家房产的最新统计数据显示，今年前五个月，该公司共计成交租赁房源5935套。2月开始进入今年的第一个租赁高峰期，成交量环比增加102%，全市月租金均价为2670元，环比上涨13.74%。3月，租赁市场成交量继续放大，月租金均价出现小幅回落，为2490元。主要原因在于，小户型房成交比例有所上升，拉低了全市成交均价。4月，租赁市场第一波高峰逐渐消退，进入平稳发展期，成交量几乎没有大的波动，月租金环比微张0.8个百分点。

　　从实际成交情况来看，90平方米以下中小户型房源是市场成交主力。其中，一房成交占总成交量的43.82%，两房占45.53%，三房及以上成交仅占10.65%。从区域分布来看，闵行区成交占总成交量的41.25%，浦东新区占24.94%，徐汇区占12.48%，普陀区占11.84%。配套成熟、交通便利的区域是租赁成交的密集区，如曹杨板块、北新泾板块、长桥板块和金杨板块等。