据统计，6月首周(1日-7日)期房交易量跌破300套。但是房价一路上行，部分项目普涨千元。业内人士认为，在经历前期上涨后，量价齐升恐难持续，但是房价上涨的趋势明显。

　　调查 6月新盘普涨

　　据了解，在6月北京上市的项目中，老项目后期的新盘均涨了千元至三四千元不等。部分纯新盘放弃“低开高走”的策略，拟售价多超出购房者的心理价位。

　　本刊记者于6月7日致电6月陆续开盘的20余项目售楼处，并综合北京市房地产交易管理网的信息发现，部分老项目后期涨一两千元似乎已成共识，新盘拟售价也明显高于购房者期望值。

　　-老项目新盘不甘示弱

　　尽管如此，部分项目仍然热销。位于城北的润泽·悦溪，其售楼小姐上周日在电话中表示，该项目楼盘已基本售罄，成交均价已由网上的11800元/平方米升至13014元/平方米。

　　6月6日东四环美利山项目开盘，当天新推的C20号楼14套住宅就已经宣告售罄，均价也不再是此前13000元/平方米，而是14800元/平方米。同一天开盘的北京新天地售价是10500元/平方米，当记者第二天致电售楼处时，售楼小姐不甚耐烦地说：“已经没有什么可选的余地，都是顶层或一层，要不就直接来看看。”

　　据了解，将开盘的西堤红山项目，2号楼的售价可能高攀至每平方米2万元。但是北京市房地产交易管理网显示，该项目此前热卖的精装修1号楼成交均价为16842元/平方米，6号楼的毛坯房是每平方米15411元。

　　另外，南三环的玺萌公馆的售楼小姐坦言：“我们楼盘从春节以来已经涨了3000多元了！将要开盘的星河城左右坊的均价是14000元/平方米。”玺萌公馆已涨至17500元/平方米。

　　此外，海淀区的橡树湾项目，其“红橡庭院”价格已经涨过了2007年最高纪录的16000元/平方米。保利·西山林语别墅售价至少提高了3个点，较开盘均价的20000元/平方米相比，如今已涨至19500元-25000元/平方米，而将要开盘的西山林语二期均价也涨了一两千。

　　-纯新盘备受关注

　　连日来，二环内惟一的项目——四合上院的入市时间总是难以确定，内部透露预计7月底开盘，开盘价将定在每平方米20000-25000元之间，远远高于周边楼盘的房价。主推loft的卡夫卡公社借2011年将分段运营的地铁6号线的东风，早已将房价高高的定在了13000元/平方米。

　　此外，工三PLAZA项目目前还没有开盘，但是盛传该项目已经内部认购300余套，并且有50%为海外投资客，价格高达每平方米35000元。但是北京市房地产交易管理网显示信息，目前只有一套签约，售价每平方米25366元。而北三环外的藤花紫苑项目的价格将在每平方米20000元以上。

　　业内人士透露，藤花紫苑因为前期的客户积累 “非常可观”，将提高售价。

　　观察

　　房价持续走高有待商榷

　　业内人士认为，今年上半年3、4月份成交量猛涨，资金迅速回笼，大大地缓解了部分企业的资金压力。但是，此前最具购买力的消费性需求已释放，近期楼盘却纷纷提价，楼市能否持续走高，值得商榷。

　　据统计，6月份北京预计开盘的项目达45个，与5月份68个开盘项目相比，数量上下降了逾三成。

　　业内人士观察，新盘供应减少，价格有可能进一步走高。

　　今年3、4月份部分投资客陆续登场，温州、山西购房团重新开始看好楼市。

　　专家

　　市场持续回暖值得观察

　　但是在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，投资性需求进场，自住型需求萎缩并不是什么好现象，下半年可能会出台政策干预投机炒房者。他认为北京楼市虽然已经复苏，但是因为后劲不足能否可持续性回暖值得观察。

　　“北京楼市成交量的下降已成定局，涨价潮的出现，自住消费性需求与改善型需求已经有萎缩的苗头，这在北京、深圳尤其是上海都是很明显的。”杨红旭对此表示担忧。

　　社科院金融所研究员易宪容解释，楼市回暖与否完全取决于开发商对价格调整的程度，而前几个月价格的下调使最有购买力的那部分需求已经释放出来，但是如今价格一路上涨，购买力稍弱的需求者自然会观望，因此量的下跌是显而易见的。

　　但是也有专家持不同意见，中国管理科学研究院研究员李开发认为：“目前我国经济最大的特点是大量的流动资金流向房地产市场与股市，因此交易量上可能会上涨，而价涨又能很好地引导人们购买房屋，所以量升价涨还是有可能继续的。”

　　国信证券房地产行业分析师区瑞明表示，下半年住宅供给偏紧，看涨房价，未来房地产政策面仍将偏暖。