学区房是好学校附近房产中介的“卖点”。沈阳市实验小学附近一家房产中介，小黑板上登记的出售房产几乎全是学区房。

　　尽管女儿3岁上幼儿园小班，但刘颖(化名)最近为寻找好小学的学区房而忙碌。

　　记者走访沈城多家房产中介得知，不少好学区房的房价较峰顶每平方米下调了数百元，加上营业税政策调整，“抄底”学区房成为当前二手房交易中的一大亮点。

　　提前三年买学区房

　　刘颖说，之所以现在着急寻找好的学区房，因为政策规定户口必须在入学前三年迁至学区内才有效，还有四年孩子就要上小学，因而不得不考虑。

　　让刘颖下定决心现在购买学区房，还有另一个重要的因素，她认为现在二手房的价位和心理价位比较接近，“抄底”学区房的时机到了。

　　杨利民也正为上小学三年级的儿子找学区房。他说：“我现在一有时间就去五中、七中、二十七中学附近转悠，房子和户口必须在暑假内搞定，房价是次要因素。 ”

　　某连锁房产中介经纪人王欣说，今年春节后，前来咨询购买学区房的人明显增多，而成交的房产中，约三成都是学区房，该比例明显超过往年同期，可能与房价适中有关。

　　房主主动下调售价

　　沈阳市实验小学附近一中介置业顾问赵女士说，现在学区内的小户型二手房，楼层和朝向不好的每平方米售价约为5500元，低的甚至只有5100元；朝向和楼层好的售价约每平方米约6400元，均比2006年、2007年峰值时下调约600元/平方米。

　　在沈河区文艺二校附近，一中介老板王凯也证实了学区房价回调的事实。王凯说，从2008年下半年起，二手房市场遭遇了较长时间的有价无市，学区房房主也主动下调了售价。

　　不少房产中介表示，正是由于学区房价出现松动，又调动了人们购买学区房的热情，使学区房成为当前二手房市场的一个亮点。

　　买学区房也有“风险”

　　来自沈阳市房产局的统计数据显示，截至5月末，沈阳市成交二手房近3万套，成交套数、面积、金额同比呈两位数增长，增幅高于同期商品房市场。

　　沈阳市房产局相关人士说，二手房市场火热受益于国家二手房税收政策调整，以及沈阳出台的一些新政，“买房人可以从中得到真真正正的实惠”。

　　记者走访沈阳实验小学、文艺二校、沈阳七中等学区，发现学区房较相同地段非学区房售价高出每平数百元，但仍然受到学生家长的追捧。

　　但购买学区房并非完全没有风险，业内人士表示，高价学区房最大的风险就是未来招生政策的不确定性，以及随着生源减少，学区划片可能扩大，学校转并等情况。(记者 胡海林)