“二手房的价格比新房还高！”近日，多位有购房计划的朋友在与记者聊天中都这样说。业内人士认为，房东的提价完全是需求旺盛所致。证实这一结论的还有最新的统计数据，“我爱我家”透露，截至6月20日，今年上半年北京二手房的成交套数已经突破6万套；记者查阅2008年全年北京二手房的总成交套数也不过接近7万套。这意味着，北京二手房半年卖了之前近一年的量；与此同时，业内人士还表示，由于二手房市场供需两旺，租售比已再次突破国际警戒线，达到1比400，创下历史新高。

　　销量

　　半年销了近一年的量

　　今年上半年，北京市的二手房交易总数十分惊人，按照截至6月20日的交易量和交易进度，根据我爱我家市场研究中心的测算，2009年上半年二手房市场总成交量将达到65000套。其中，北京房地产交易管理网的数据显示，仅今年3月份一个月，北京存量房的网签套数就接近2万套；6月上旬，存量房的网签量也已突破9000套。而在今年年初出于对市场新增需求的担忧，多数中介预测今年全年二手房成交量也不会超过7万套。事实证明，业内预测的2009年年度总成交套数被市场仅花半年的时间就消化了8成以上。

　　“我爱我家”专业人士介绍，今年上半年能够创造出这么高的交易量，一方面是在房价整体回落的大背景下，2008年压抑的购房需求的集中释放；另一方面，是政府针对首次置业、购买中小户型的自住型需求采取了一系列的调低首付比例、降息、减税的优惠政策所致。

　　价格

　　多花2万元 买家撤单

　　相比2007年的房地产市场，如今的购房人更趋于理性。读者刘先生在朝阳区华阳家园看中一套78平方米的一居室，业主报价120万元，而刘先生的承受价是116万元。在一番讨价还价后，房东愿意出价118万元出售，但买卖双方差距还有2万元。最后在僵持了一个月后，前不久刘先生决定放弃购买该套房产。21世纪不动产专业人士分析，从上述案例中可以看出，业主抱有一种你不买我的房自有别人买的优越心理，而买方因价格高于自己的心理预期，即便经济上能够承受高出的2万元，但心理上却不肯接受，最终因不愿意被动接受业主的一口价而放弃房源。

　　记者调查发现，目前，买卖双方博弈的情绪随着房价的蹿升而日渐高涨。21世纪不动产市场分析师分析认为，自今年3月份二手房交易量大幅攀升开始，二手房价连续三个月来稳中有升，局部热点地区价格涨幅已超过了10%。但由于目前北京的二手房整体交易和消费者信心尚不稳定，交易量仍有波动，再加上现在的购房者经历了前期市场回调的阶段，购房行为变得理性而挑剔，如果此时业主抱着一口价卖房的心态，无异于变相把购房者赶走。未来博弈现象不缓解的话，二手房和新房的交易量涨幅都将会受到一定程度的抑制。

　　租售比

　　1比400 创历史新高

　　按照国际惯例，房屋每平方米月租金和房价之间的比值即“租售比”可以衡量一个地区房产租金与房价是否合理。一般而言，国际标准的租售比警戒线为1比200，但北京的租售比一直高于这一数值。据中大恒基市场部调查，今年上半年北京的二手房租售比首次突破了1比400，达到了1比402。部分区域甚至达到了1比420.而这一比例在2008年基本在1比335左右，升幅达到20%，主要是二手房价持续上涨、租金却同期下跌导致的。

　　多家中介公司调查显示，今年上半年北京租赁市场成交状况明显回落，交易总量比去年下降3%。单套房屋空置期由去年的平均8天增加到今年上半年的12天，全市租金均价保持在2300元/月·套，环比微降1.5%，比去年的2500元/月下降了8.7%。然而二手房房价则出现了猛涨的趋势。四环内再次出现百万元以内房源难觅的现象，房屋均价也再次突破11000元/平方米。中大恒基市场部经理张大伟认为，今年的经济复苏还需要一段时间，因此租赁市场的价格还有继续下滑的可能，导致北京的租售比继续扩大。 晨报记者 王丽娅