今年二季度以来，北京高端楼盘销售量井喷。记者了解到，高端楼盘的走热，源于三大因素，分别是“限外令”松绑、通胀预期以及高端项目的保值增值性强。

　　今年年初发布的“限外”新政，无疑成为二季度以来高端楼盘持续走热的主要推动力。金地产统计数据显示，进入第二季度，北京高档住宅交易量持续上升，5月成交环比增加15%左右，6月成交更有提高。据了解，随着“限外令”松绑，京城高端楼盘陆续吸引了外籍、港澳台等众多高端购买群体。在东二环朝阳门内高端楼盘凯德·华玺的销售现场，样板间销售接待人员告诉记者，近期前来看房的人很多，海外人士尤其多。据透露，目前该项目400余平方米的大户型已基本售完。

　　根据世邦魏理仕的统计，目前投资高端物业主要有两类人群，一是私营业主，二是各行业的高管。上述两类人群中相当一部分人存在“对通胀预期的担心”。未来通胀预期加速了高档住宅的销售，在预期不变的情况下，更具保值增值能力的高端房产物业将持续火热。凯德置地环渤海区域副总经理韩维认为，相比普通住宅项目，内城高端物业等具备独有的稀缺资源，产品附加价值较高。