在市房管部门频频告诫下，近期开发商“捂盘惜售”的情况似有所转向。上周末，沪上开发商第一时间作出回应，总推盘房源量超过2000套。业内人士表示，除了督促开发商按规定推盘、坚决打击“捂盘、惜售”外，主管部门还应对市场供需关系进行调控，加大商品住房及保障性住房的供应力度，将是缓解市场需求压力的有效途径。

　　新推房源均价涨10%

　　记者从“网上房地产”了解到，18、19日，宝山、嘉定、松江、虹口、普陀、杨浦等6区共计推出7个楼盘，总推盘房源达到2108套，面积约为18.71万平方米。此次新开的楼盘中，大多数都较上次开盘上涨10%左右。

　　18日，宝山大场板块的经纬城市绿洲推出112套房源，网上房地产数据显示参考价格为12500元/平方米，可浮动幅度为20%，而该楼盘6月的参考价格为11000元/平方米，可浮动幅度也为20%。嘉定南翔板块的金地格林风范城18日推出640套房源，是本次推量最大的楼盘，其参考价格也上涨了12%，达到14000元/平方米。

　　上周末，杨浦的华润置地橡树湾、虹口的宝华现代城市、瑞虹新城也都推出288套及248套房源，报价涨至23000元/平方米和27000元/平方米。

　　少量多批致供应下跌

　　结合开发商投资数据和五六月份火爆的土地市场交易来看，开发商在经历了前几个月去库存化、改善现金流之后，开始进入买地开工的新一轮循环。业内人士表示，目前楼市状况使得开发商改变快速销售、加快资金周转的策略，选择采用小批量试探性推盘，以供不应求的态势引发购房者抢购，继续推高房价获取更高利润。

　　业内人士分析，除去7、8月传统淡季因素，开发商采取小规模上市、分多次推盘的“少量多批”策略，才是造成上海楼市供应量下跌的主要原因。从近期市场情况来看，部分楼盘即便已结构封顶，达到预售申请条件仍不开盘，这一现象的确存在。

　　或引发宏观调控压力

　　针对当前商品房销售中 “少量多批”、“捂盘惜售”有所抬头的情况，上周举行的“上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”上，市房管局重申，要严格执行本市商品房销售有关申请预售最低面积标准的规定，房地产开发企业尽快申请预售、房管部门尽快审批。

　　上周末推盘量大增，无疑是开发商对主管部门的这一“严打令”最直接的回应。易居中国分析师薛建雄表示，在莲花河畔景苑在建楼房倒覆事件发生后，上海安监部门要求开发商对在建项目进行一次大检查，一定程度上使7月初的楼盘供应出现延后。在逐一检查后，各大楼盘开始陆续推盘，上周末的推盘量大幅反弹也有这方面因素。

　　业内专家指出，当前楼市回暖态势已基本确立，但随着供应量萎缩，未来成交量也将受到限制，开发商盲目乐观并不可取。如果房价过快上涨，不仅将抑制刚性需求，导致观望情绪重燃，也会引发宏观调控的压力，从而动摇房地产市场回暖的根基。(杨冬)