今年10月，北京市第二条南北直通的轨道交通大动脉地铁4号线将正式运营。随着地铁线的开通，作为北京城“东扩南移”战略的重要基地大兴新城，也将迎来了新一轮的开发热潮。记者统计发现，今年下半年北京南部区域的丰台和大兴两区将有包括：永翌公馆、红庭、京投银泰花园站、鑫源国际、海棠、百合公寓、林肯公寓、合生世界村、润枫·锦尚、火神庙国际商业中心10个项目入市，近一段时间以来南城楼市供应不足的状况也将得到根本改观。

　　业内人士指出，一直以来南城项目的价格优势在楼市中一直比较突出，随着道路交通的改善，以及政府投资的大力支持，特别是首都第二国际机场选址落户大兴，北京南城的房产投资价值逐步体现。为迎接国庆60周年，大兴正在修建一条自蒲黄榆桥往南直达五环的京源快速公路，预计2010年建成通车。未来北京南城楼市的价格洼地将逐步消失，越来越多的购房者将把目光转移到南城。

　　利好因素频出

　　开发商积极布局南城

　　北京市发改委表示，新城建设、南城和西南部地区的发展将成本市“十二五”期间的重点。这是北京市发改委继“十一五”首次提出发展南城后，再一次明确表示将南城发展列为重点工作内容。

　　与此同时，区域内交通也在不断发展之中。除即将正式通车的4号线之外，地铁大兴线、亦庄延长线也预计在2010年底实现通车。此外，为缓解京开高速的压力，大兴今年将新动工4条道路，未来连接大兴和城区。各种利好政策竞相出台，无疑促进了南城价值的大幅度提升。

　　从6月底开始，上市的几块大兴地块成为了京城夺地战的焦点，吸引了金地、旭辉、保利、绿地等品牌地产商入驻大兴。 目前大兴的地价不断被推升，现已超过了7000元/平方米，建安成本跟目前大兴区域内在售项目的价格基本持平。

　　早已入驻大兴的品牌开发商润丰地产总经理王宇向记者表示，公司早在两年前就意识到了大兴未来发展价值，特别是去年北京市政府投资向南城倾斜实现了“两个成倍增长”，一个是南城地区安排政府投资39.2亿元，比前三年平均水平增长一倍；另一个是投向南城各区的投资较上年增长70.7%，比城八区平均增幅高出一倍。从政府投资倾斜可以看出未来南城将是北京市的重点发展方向，而对于房地产业而言无疑预示着新一轮开发热潮的到来。

　　记者了解到，大兴作为北京市的重要卫星城，将定位为北京未来区域发展的重要节点，是新兴制造业和新兴产业的重要聚集区，是中心城区人口的重要疏散地。另外，未来的大兴新城将发展成一个“宜居宜业”的综合性绿色新城。

　　在北京地产蓬勃发展的这几年，南城地产发展较慢，但仍吸引了一些具有远见的开发商进驻，其中润丰地产可谓典型代表。“我们在2007年拿地的时候，项目门前就是一条马车道，但现在从蒲黄榆桥一直往南的京源快速公路年底将会从项目门前经过，土地开发就是要趁早，等所有人都意识到了区域价值再动手就晚了。”王宇向记者表示。

　　对于近日以来大品牌开发商热抢大兴地块的现象，王宇表示，目前大兴区域内的房产项目主要还是以本土的开发商为主，这次大品牌开发商的集中入驻对于提升该区域的产品品质将起到非常大的推动作用，品牌开发商的聚集效应也将带动整个大兴楼市的发展。

　　南城房价上半年疯涨

　　十大盘入市缓解供应不足

　　和开发商疯狂抢地一样的是，购房者对于南城楼市的认可也不断提升，具体市场情况则表现为南城房价不断上涨。根据搜房网新盘数据监控中心上半年的统计数据来看，丰台区、大兴区成为今年上半年涨幅最为明显的区域之一，其中丰台区共14个项目涨价，平均涨幅达到2500元/平方米，平均涨幅比例达到20.14%；大兴区共有8个项目涨价，平均涨幅达到939元/平方米，平均涨幅比例达到11.66%。

　　从数据中不难看出，作为南城的代表性区域，随着配套设施的不断完善、轨道交通的发展，丰台、大兴已经成为人们购房置业的一个热点区域。但是一直以来北京南城楼市一直供应不旺，而随着南城一系列利好消息的出台，今年上半年蜂拥而至的购房者，让本来新盘较少的南城楼市更加捉襟见肘。

　　记者获悉，今年下半年北京南城丰台、大兴区域将有10个项目计划开盘，但是大都为商业立项的住宅或是高密度项目，只有润丰地产开发的“润枫·锦尚”项目为低密度住宅项目。纵观区域内项目类型单一的现状，润枫·锦尚的推出必将打破僵局，出奇制胜。该项目位于大兴区旧宫镇，建筑面积约15万平方米，均为多层板楼，预计将有1300多套住宅，将于今年下半年推向市场，项目将被打造成为一个低层、低密的国际性、舒适型住宅项目。目前，该项目已经于7月18日隆重奠基，现已投入火热的工程建设之中。

　　记者了解到，润枫·锦尚是润丰地产打造的第四个项目，也是其获得国家房地产开发一级资质、更换企业标识后的第一个项目。一直以来，润丰地产都以其项目的高品质著称，其开发的“润枫·德尚”提前一个月交房，且交房时100%售出；润枫·水尚共计42万平方米、14栋楼座同时封顶；润枫·嘉尚抓准CBD年轻白领置业需求，商住两用引发投资热潮。而企业在哈尔滨打造的综合性社区润枫·雅尚，在桂林开发的40万平方米润鸿·水尚也都赢得了当地市场的巨大认可。此次润枫·锦尚也将延续润丰地产高品质传统，使用全石材外立面打造南城标杆项目。“考虑到亦庄与旧宫区域的互利关系，润枫·锦尚将继续看好首次置业的年轻白领，我们将推出80-90平方米的两居，120平米左右的三居。目前考虑可能是毛坯入市，但按照润丰打造住宅的一贯标准，我们也不排除精装入市的可能。”润丰地产营销总经理郑德强表示。“目前区域内同类型产品售价为1.05万元/平方米左右，但我们不会盲目进行比较，毕竟润丰地产从来都是以高性价比获得市场认可。”

　　许多业内人士指出，随着今年大兴土地的高价拍出，北京南城的房价将会出现新一轮的上涨。因此，现在购买南城房产将具有非常大的升值潜力，特别是越来越稀缺的低密度项目。

　　商报记者 赖大臣