经历了一年半时间的调整,广东房地产市场在今年上半年正式走出谷底。昨日,广东省房地产协会公布《2009年上半年广东房地产市场分析报告》,指出今年上半年,广东商品房和商品住宅的成交量、销售额和均价均达到2002年同期以来的新高。全省一手住宅均价5994元/平方米,比去年上半年上升4.96%。

　　成交量销售额增五成

　　今年上半年,受政府多项救市措施的影响,广东商品房成交量和销售额分别达到2945.68万平方米和1811.08亿元,同比增长46.36%和53.46%；其中一手住宅成交量和销售额分别为2774.14万平方米和1662.91亿元,同比增长49.99%和57.43%。这表明,包括写字楼、商铺、住宅等在内的整个商品房销售,其成交都比去年上半年增长约五成,也是2002年同期以来的历史新高。

　　楼价也达到了历年来的新高峰。今年上半年,广东省商品房成交均价为6148元/平方米,同比上升4.84%；其中一手住宅均价也达到了5994元/平方米,同比上升4.96%。

　　上半年房企最不差钱

　　不断上涨的楼价和畅旺的销售,今年上半年也是广东省房企近8年来最不缺钱的一年。

　　今年上半年全省房地产完成开发投资、其中住宅投资同比均下滑,但总额都高于2007年同期水平。

　　一方面,国家宽松的货币政策使房地产资金来源中的国内贷款额达到了2002年以来的最高点。今年上半年,房地产资金来源中全省国内贷款额为480.1158亿元,同比增长7.79%。与此同时,楼市成交兴旺,销售回笼资金同比增长52.88%。开发商获得的定金和预付款达到1114.5519亿元,同比上升52.88%,而其占房地产资金来源的一半以上,达到50.53%,比去年同期增长了12.16个百分点。

　　拿地和新开工面积锐减

　　值得关注的是,在今年上半年全省住宅新开工量和开发商拿地面积锐减。数据显示,今年上半年商品房新开工面积近2297.68万平方米,同比下降45.18%；其中一手住宅新开工面积仅有1852.13万平方米,同比下降44.4%。

　　不仅住宅新开工面积,开发商拿地的面积更是2004年以来最小的一年。今年上半年,开发商购置土地面积为970.13万平方米,与去年同期的1878.72万平方米相比大幅下降49.36%。开发商购买土地面积的锐减表明未来两年内住宅供应会随之而减少。不过上半年开发商购买土地的成本也是较低的,土地成本单价仅645元/平方米,比去年同期的904元/平方米低了近300元/平方米。

　　在楼市成交畅旺的同时,未来一两年时间内住宅供应却可能减少,求大于供,业内人士担心,全省楼价还有上升的可能。(记者/关丽)