上半年广东商品房销售均价和销售面积均达到了2002年同期以来新高；

　　投资开发和土地购置仍处于较低水平，但是二季度回暖迹象明显；

　　以二季度为界，广东房地产市场已完成了拐点；

　　下半年广东楼市仍将保持温和上升态势。

　　　　二季度商品住宅均价环比增5.04%

　　跌宕起伏的上半年广东楼市到底是一张怎样的答卷？昨日，广东省房协发布的分析报告显示，今年上半年，广东商品房销售面积2945.68万平方米，同比增长46.36%；销售额1811.08亿元，同比大幅增长53.46%；商品住宅销售面积、销售额和均价均达到了2002年同期以来最高点。

　　分析师指出，市场消化能力止住了2008年下滑的态势，恢复至2007年同期水平，市场交易畅旺，回暖迹象明显。

　　上半年商品房销售均价同比略有回升，达6148元/平方米，同比增长4.84%；其中住宅销售均价为5994元/平方米，同比增长4.96%。第2季度住宅销售均价6105元/平方米，环比增长5.04%。

　　二季度房地产投资有较大幅度增长

　　今年上半年，广东房地产完成开发投资1135.67亿元，同比下降15.4%，增幅同比减少49.5个百分点，比全国平均水平低约25个百分点，但仍在2007年同期水平之上(图二)。

　　上半年企业土地购置创下6年来同期最低，仅为970.13万平方米，只有去年同期的一半。同时，土地购置单价同比下降28.61%，为2006年以来新低。

　　分析师表示，虽然房地产投资和土地购置创新低，但第2季度较第1季度均有较大增长。知名地产专家吴定金表示，一季度广州、深圳以及其他地方政府几乎没怎么供地，二季度才开始试水，预计下半年还会大规模推地。

　　专家：

　　下半年楼价小幅上涨

　　省房协专家林柱表示，在宽松货币政策下，全省房地产市场回暖迹象明显，“1季度步入低谷，2季度出现较大反弹”。但在宏观经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下，对于后市仍需持审慎乐观态度。

　　“一季度是观望态势，二季度扭转向下态势，完成拐点。”吴定金认为，虽然银监会表示要防止资金流入楼市，以及收紧二套房贷，但都不足以改变楼市发展态势。在他看来，下半年楼市仍将稳定向上，而楼价也将小幅上涨。 记者蒋悦飞