申城二手房交易在度过近乎疯狂的五六月后，终于在七月最后一周，成交量开始下滑。

　　根据上海中原对旗下150家分店的抽样统计显示，截至到7月23日，二手房成交量环比6月同期下降约20%左右，个别高端区域如卢湾区新天地、浦东陆家嘴等区域的二手房成交量更是下滑了四成左右，是连涨5个月后的首次下滑。从目前状况看，7月二手房价格继续上扬，各区域幅度在5%-8%不等。

　　据分析，一方面，新房开盘价的不断上扬，直接拉高了所在区域的成交均价，导致房东跟风涨价。二手房不断破位高走,使得目前自住客购买欲下降，有心无力。

　　另一方面，4月份开始，二手房房源不断消化，而整体挂牌量却在以每月10%-20%的幅度逐月递减，导致市场可售房源量萎缩，房东频繁跳价，惜售心态加剧，迫使自住客停滞追涨，观望气氛渐浓。

　　而随着近期银监会不断重申严格执行二套房贷政策，高端市场成交速度逐步放缓。目前浦东陆家嘴高端区域的投资客比例已占四成，此类投资客对于政策的变化较为敏感，因此近期出手谨慎，一些客户表示想再观望一段时间。(晏秋秋)