进入7月，北京期房成交显露出疲态。亚豪机构统计数据显示，7月前20日，北京期房住宅成交套数为7944套，成交面积92.6万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住宅为6632套，成交面积为82.6万平方米；与6月份相比，期房住宅成交套数下降9%，实际成交的期房商品住宅面积下降12%。

　　业内人士指出，7月份，北京期房成交量回落，同时套均成交面积呈下降的趋势，说明在房价上涨的背景下，购买力已出现后劲乏力的迹象。与此同时，部分所处区位和交通环境均不理想的项目开始滞销，造成楼市整体销量下挫。

　　在新增供应方面，8月份北京纯新盘将加快入市步伐。亚豪机构统计数据显示，8月即将开盘的项目有50个，其中有18个项目是首次开盘的新项目，而今年上半年开盘的纯新盘仅有21个。这些项目以相对高端的公寓、别墅、花园洋房等为主，但多数项目的开盘价格都没有确定。

　　在二手房方面，7月份成交量仍然高位盘整。21世纪不动产的统计显示，7月二手房成交量保持在2万套左右。而价格在半年内的平均涨幅在20%以上。上半年，北京二手房价格涨幅排名前十的楼盘单价涨幅在29%至45%之间。其中，位于朝阳区光华路的世贸国际上半年价格涨幅高达44.4%。

　　21世纪不动产分析师指出，涨幅前十楼盘的成交价格主要集中在15000元/平方米-26000元/平方米，这与近期逐渐成为需求主力的改善型需求者的购买能力一致。监测数据显示，目前成交客户中70%左右的买房者均是升级置业。