8月2日仅交易46套创春节以来新低，上周成交均价达20206元／平方米创今年新高

　　46套！这是8月2日深圳新房的成交量，成为今年春节以来单日成交量的新低。这也是2008年10月楼市最低迷时期的单日成交水平。

　　根据世联数据平台监测市国土房产局数据显示，上周(7月27日～8月2日)，深圳一手房市场共成交725套，环比下降16.7%；二手房同样继续下滑，上周共成交3310套，环比下降4%。

　　虽然量跌，但是上周新房成交均价却高达20206元／平方米，由于盐田区部分别墅产品的拉升，致使这一均价创出了2009年以来的新高。

　　一手房

　　豪宅和普宅冰火两重天

　　记者8月2日在宝安区西乡一处在售普通住宅楼盘发现，看房的人数寥寥无几。不过，售楼人员对于看房客态度不紧不慢，价格更是咬定一口价，没有优惠，显示出开发商依然强势的心态。

　　据了解，近期新房成交量萎缩的原因主要是，二套房贷要收紧的消息打击了部分消费者对楼市的信心，重新开始观望；另外，房价上涨过快，超出了普通老百姓的承受范围，也逼退了部分刚性需求；由于上半年新房消耗快，新房存量减少，尤其是适合白领的普通住宅供应量近期极少，也是导致成交量减少的原因。

　　不过，值得一提的是，高端项目的销售依然火爆。8月1日开盘的南山区某豪宅项目推出100多套，定价虽在5万元／平方米，但当天现场进行VIP认筹的人数多达400多人。

　　业内专家分析，二套房贷政策对豪宅的影响较小，由于通胀预期的存在，购买豪宅的人群主要是出于转移财富储存的形式考虑。

　　二手房

　　改善型购房者加快入市

　　二手住宅方面，上周除宝安区成交量环比上涨12.1%外，其余各区均出现不同程度的下滑，其中南山区跌幅最大，环比下跌14.4%。

　　据世华地产市场研究部监测，受“二套房贷”的影响，改善型购房者的入市步伐明显加快，在上周成交比例有明显上升。

　　据世华地产成交系统统计，本周90～144平方米的物业成交比例为32.7%，与前几周25%左右的比例相比，有明显增加。

　　写字楼

　　租赁成交面积上涨逾五成

　　根据世华地产成交系统统计，中心区的甲级写字楼依然是上周写字楼租赁和买卖成交的主力。

　　租赁市场上，随着深圳经济出现好转，写字楼的需求量有所放大，上周写字楼租赁成交面积环比上涨超五成，且平均租金水平也比前两个月上涨了15元／平方米·月左右。(记者 陈相明）