成为今年以来销售率最高的月份 专家分析认为主要是新盘供应量减少 8月状况将缓解

　　由于上月新盘供应量大幅缩减，在强劲的购买需求下，7月份新开的48个楼盘整体销售率超过六成，成为今年以来销售率最高的月份。

　　今天上午记者从知名代理行亚豪机构以及房地产交易管理网获悉，上月楼市整体供应量减少，现房交易火爆。新开盘项目销售率继续走高，不仅远远超过2008年楼市低迷时的三四成的新盘销售率，也高于今年上半年54.8%的平均水平。

　　据了解，上月开盘的项目整体销售率达到了62.8%，其中销售率大于50%的项目有34个，占总供应比重为70.8%，有6个项目的销售率达到了100%。

　　销售率100%的项目大部分集中在郊区，如通州的京洲世家、DBC加州小镇。这些交通便捷、配套齐全及性价比高的项目不时出现千人争购的场面。此外，金泉时代和金隅可乐+，销售率达了98.1%。

　　原因分析

　　供应缺口近70万平方米

　　新盘一上市就所剩无几，不仅和强劲的购买需求有关，更重要的还是楼市的供不应求。

　　据亚豪机构统计数据显示，7月份开盘项目48个，新增供应套数为6842套，新增供应面积为64.1万平方米。环比6月，开盘项目个数减少了17.2%，新增供应套数和供应面积分别减少了18.1%和30.5%。

　　可以看出，7月新开盘项目环比6月份明显减少。而期房成交面积就达133.7万平方米，供需缺口近69.6万平方米。对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着楼市转暖，成交量不断放大，同时2008年土地成交的低迷直接作用到了2009年楼市，使得新增供应量跟不上成交量。

　　另外，手头宽裕的开发商并不急于在此时出售项目，因此一些项目将开盘时间延至传统销售旺季的“金九银十”，导致出现了新增供应量减少，新盘遭抢购的局面。

　　这种情况到8月份将会略有缓和。据亚豪机构统计数据显示， 8月即将开盘的项目有50个，其中有18个项目是首次开盘的新项目。如海棠、蓝岸丽舍别墅、雁栖半岛、远洋•LA VIE UP生活等。总的来看，8月楼市供应量会好于7月份。(记者 张媛)