今年上半年房市的热销，使得众开发商赚得“盆满钵满”，沪上也不乏50%，甚至是80%涨幅的楼盘。回想去年楼市的惨淡，而今却涨声一片，一些高端住宅更是受到不少投资者热捧。记者昨天从有关渠道获悉，近期沪上将迎来新一波豪宅“上市潮”，除定价高、体量大外，部分天价豪宅过分“透支”未来预期的做法也引起关注。

　　豪宅大盘一次性推盘

　　本周六，有着全球5大梦幻住宅之称的星河湾将首度 “登陆”上海，第一次就大手笔将所建房源9.54万平方米、322套房源一并推出。同时，近几个月来一直呈现热销态势的翠湖天地嘉苑，最后一栋93套房源也即将上市。李嘉诚旗下的御翠豪庭即将结案，除本周六最后起售的9套顶层复式外，该案992套住宅和商铺已全部销空，回收金额近60亿元。

　　位于徐汇滨江板块的尚海湾也将推出最新一批高价房源，开发商报价从原先的5—5.5万元/平方米“飙”至8万元/平方米。

　　境外人士购房创新高

　　易居中国分析师薛建雄出示的一份报告显示，如今房地产市场全面回暖，豪宅成交量屡破纪录：7月，本市单价4万元/平方米以上的商品住宅成交321套，高于刚打破历史纪录的6月。来自台庆房产统计数据显示，7月港澳台、外籍人士购买上海二手住宅419套，环比上月增长20.1%，创2007年8月以来境外人士购买量的新高。

　　薛建雄认为，在国家宏观经济面、民间投资热情尚未全面恢复，天量贷款的流出使得私营企业主手上富余资金过多，无处可投的情况下方才选择豪宅以求保值。

　　外资有高位套牢风险

　　上海台庆房产副总经理陈史翎表示，年后这一波大热行情由内资发动，而后带动外资进入。 “若后续行情出现逆转，内资会是赢家，外资却有高位套牢的风险。 ”陈史翎说。

　　“开发商过分‘预支’、‘透支’未来楼盘预期的做法让人觉得有些不可理喻，当前市场中的确存在一些上涨过快的楼盘，尤其是高总价豪宅项目。”一位不愿意透露姓名的房地产专家指出，当前房市中投资色彩越发浓重，在一些不甚理性的消费者面前，开发商容易膨胀，“但房地产市场毕竟是一个周期性很强的市场。 ” (杨冬)