广州多处烂尾楼“咸鱼翻身” 单价过万玩惜售——中新网
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    广州多处烂尾楼“咸鱼翻身” 单价过万玩惜售
2009年08月12日 09:11 来源:广州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  广州141宗在册烂尾地已成功处置120宗

  复活的烂尾地普遍处于黄金地段

  少数仍受拆迁产权等纠纷难盘活

  买家多担心工程质量和使用年限

  今年楼市的升温促使开发商加快了盘活烂尾地的步伐,早在今年“五一”时,敏捷国际公寓、麓湖御景二期等烂尾项目就已相继面市。据广州市国土房管局出示的最新数据显示,141宗在册烂尾地已经成功处置了120宗,可妥善解决约4.5万人的拆迁补偿遗留问题。

  记者昨日巡城发现,更多的烂尾住宅项目正在加紧施工,部分已封顶完工,计划近期推出市场。有的烂尾楼甚至玩起惜售囤房的销售策略。业内人士分析,盘活烂尾楼所处的地段普遍较靓,如果能顺利上市,可缓解中心城区住宅供应量不足的局面。

  烂尾楼买家应多关注户型结构

  记者巡城发现,目前复活的烂尾地都有一个共同点,那就是地理位置优越,处在淘金路、环市东、滨江东等繁华路段。位于滨江东路中大北门隧道口附近的高雅明轩就属于一线江景,计划在明年竣工。还有的玩起了惜售,在大德路与诗书路交界处的幸福立方即是一例。记者调查发现,目前烂尾楼重新上市后每平方米的售价都已过万元,不过与同区的新楼盘相比,要低2000元~3000元/平方米。

  对于中心城区被盘活的烂尾楼,不少潜在买家也有着担忧。“烂尾楼经过了那么多年风吹日晒,续建的话工程质量有没有保证?使用年限也大大缩水,究竟值不值。”

  满堂红企业发展部首席研究员龙斌表示,因为牵涉面太广,消费者暂时无必要过多关注将来的产权使用年限问题,倒是因为烂尾楼由于年代久远,当年的设计与现在相比有可能已经落后,买家更应该多关注一下户型结构的问题。

  烂尾楼最大难题就是纠纷多

  虽然借着政策和楼市的东风,广州不少烂尾楼盘得到了重生,但是一些产权纠纷复杂、拆迁难搞掂或者地段不佳、市场价值有限的烂尾楼盘依然在“晒太阳”。

  “烂尾楼最大的难题就在纠纷多!”中源投资公司副董事长陈俊彪在接受记者采访时分析,当年广州不少烂尾楼未封顶就拿到预售证,提前抵押给多个金融机构或者做假按揭融资,加上不少建筑施工队和开发商二位一体,使得开发商因为资金链断裂破产或“走佬”后留下一个烂摊子,债权债务关系异常复杂。

  烂尾楼复活案例

  幸福立方:

  近一两月择机推出

  在大德路与诗书路交界处的幸福立方,早在一个月前,记者就留意到这个烂尾12年的30层楼盘已经完成了漂亮的外部装修,并且打出了宣传标语。

  昨日,记者来到该楼盘售楼部时发现,该楼盘现在只是作潜在客户登记,而在让买家选择的期望价格中,最低的选项也达到1.3万元/平方米。销售代表告诉记者,楼盘计划在近一两个月的时间内择机推出市场。

  京隆阁:

  何时推出还未定

  京隆阁地处越秀区南堤二马路,南向望江。楼盘四周被围蔽,已有建筑队进驻施工。根据公开资料,京隆阁项目于1995年启动,1996年以约8000元/平方米的高价对外预售,1998年初停工。2008年6月30日,“京隆阁”地块拍卖成交,交由广州市共青河贸易有限公司进行复建续建。

  据一位知情人士介绍,该楼盘由于早年已经卖了不少单位给小业主,在后续处理上小业主与相关部门存在分歧,仍在协调之中,所以目前在推出市场上还未有明确的时间表。(记者 赖伟行、李婧)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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