北京经适房集中抛售冲击二手楼市 房价“迫降”——中新网
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    北京经适房集中抛售冲击二手楼市 房价“迫降”
2009年08月12日 15:22 来源:法制晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  市住建委宣布将严查经适房出租行为的消息传出后,大量满五年经适房房主仿佛嗅到了经适房政策“收紧”的气息,决定趁着二手房市场火爆的时机抛售房产。

  记者近日从本市两大经适房社区——天通苑、回龙观区域内中介公司了解到,最近两周,经适房房源上市量比上个月同期暴增两成。

  而由于上市经适房在价格、户型面积和配套等方面均比商品房有优势,其大量上市对区域二手商品房市场形成一定冲击。

  经适房房源 半月激增两成

  “天通苑本一区满五年经适房,160平方米,137万,简单装修,我电话是139××××××××,看房提前一天约!”业主王先生一进中介公司,不等业务员开口,就连珠炮似的报完了自己的房源情况,然后丢下一句“抓紧时间给我卖了啊”,就出门骑上自行车奔赴下一家中介。“我可不操这心了,天天背着经适房的头衔担惊受怕,政策万一变动,指不定要怎样,赶紧卖了得了!”王先生对记者说。

  天通苑西区东门中大恒基业务员小张告诉记者,“最近房源登记量比之前多了20%都不止。”

  记者随后走访了天通苑西区、北二区、本一区内中大恒基、我爱我家、链家地产、鑫尊置地、万众恒基等20余家中介公司,这些中介公司的市场份额占到整个区域二手房交易的50%。

  据记者调查了解,这些中介的登记房源上涨量基本在18%—25%之间,其中尤其以120平方米以上的房源居多。

  避检查 房主“趁火”出手

  据记者了解,天通苑回龙观作为北京最大的经适房集中地,真正的房主入住情况不足半数,另外一半要么空置要么出租。

  根据经适房的管理办法,满五年经适房可以上市出售,但是对于出租来说,无论是否满五年都是禁止的。

  所以,当住建委要严查经适房出租的消息发布后,房主的第一反应就是卖房,加上目前二手房市场正经历10年来最为火爆的阶段,此时出手不仅成交速度快,价格也划算。

  市场影响

  冲击二手楼市 “迫降”房价

  据记者了解,天通苑、回龙观两地区经适房数量庞大,满五年可出售房源已经多达12万套,相当于目前京城二手房市场半年的成交总量,这对于二手商品房市场造成了极大的冲击。

  由于经适房面积多数在120平方米以上,与改善型购房的需求正好吻合,一百来万买套大房子在城区内已不可实现,但在天通苑却轻而易举。

  据中介公司门店反映,在价格、户型、配套优势的带动下,一般购房者都会首选经适房,很少会考虑周边二手商品房。

  所以,在天通苑、回龙观周边,二手商品房价格近几个月几乎停涨,交易量也萎缩到几乎可以忽略不计。而经适房交易却异常火爆。如果一个门店一个月能成交十套经适房,二手商品房也就只能成交一两套。

  中大恒基市场部经理张大伟认为,经适房的集中上市目前只影响到了立水桥周边的房价,但长期来看,将对亚运村安慧桥在内的北四环房价造成“迫降”,给京城过热的二手房市场降温。文/记者张媛

  二手经适房三大优势

  1.价格优势——天通苑、回龙观小户型价格为9500元/平方米左右,140平方米以上的大户型单价仅六七千元。而周边二手商品房龙德紫金、明天第一城已卖到了1.2万元/平方米。佳运园、嘉诚花园、绣菊园等售价也在1万元/平方米以上。

  2.户型面积优势——由于两地经适房大户型占多数,120、140、160、200平方米以上的三居、四居比比皆是,适合改善型需求购买,挑选余地大。

  3.交通配套优势——目前经适房区域已通城铁,形成相当完善的商圈,生活便利,配套优于新建商品房,即买即住。

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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