“北京7月四环内期房均价已超1.7万元/平米”，这是日前中国指数研究院发布的数据。本报的调查显示，除南四环尚有低于17000元/平米的新房外，其他同环线的新房多数已冲破2万元大关。

　　目前，四环内住宅供应量集中在偏南部的板块，且以老盘后期为主，如中堂、世华水岸、西堤红山、星河城；新入市的楼盘不多，仅有太阳公元、藤花紫院。

　　调查显示，最近两月这些在售楼盘的价格至少上调了5%。西二环的红山世家，由于后期产品为楼王组团，位置较好，产品本身也有很大提升，价格涨幅达到35%。西四环的中堂，一季度的单价约万元，6月份开盘时冲上16000元/平米，目前价格又涨了2000元；万科中粮紫苑推出A区产品，也较B区上涨了2000元。

　　相比之下，新开楼盘涨幅不及老盘后期，主要原因在于新开楼盘还要为后期留下调整空间。

　　记者发现，四环内主流的涨幅都在1000-2000元/平米之间，显示出开发商每个月上涨500-1000元单价的心理预期。而市场预期水涨船高，调整价格遇到的销售阻力不明显，是开发商涨价的主要动因。