8月8日，位于上海锦绣路上的浦东星河湾开盘，当天成交超过260套，成交金额超40亿元，创造了中国楼市新纪录。其骄人的业绩也引起了全国众多业内人士再次对顶级高层物业的重新审视。在成都市场上，近期高端高层物业也取得了不错的销售业绩，7月份中海城南1号销售超亿元，夺得当月高层豪宅销售之冠。而在9月，以水晶公寓和原石滩在高端精装公寓市场大获好评的鹭岛国际社区将推出第四期，有丰富高端精装房开发经验的合景泰富，在成都的重量级项目誉峰也即将推出。一直在市场争议中前行的高层豪宅市场，正在迎来一个全新局面。

　　一线城市高层豪宅热销

　　浦东星河湾是星河湾地产继广州、北京成功后，在上海推出的首个楼盘。房源均为10至15层的精装小高层，户型面积在220到600平方米之间。根据易居(中国)数据，浦东星河湾最后的成交均价在4.8万元左右，即使最小的220平方米户型，总价接近1000万元。但这一次却并没有阻止奇迹的发生。开盘当天即销售40亿，其后的热销情况，一直持续到当批房源全部售空。

　　出现在星河湾的销售盛况并非独此一家。上海和记黄埔旗下由15幢9-21层组成，最高均价达70000元/平方米的御翠豪庭，600多套房源在半年多时间内几乎销售一空。曾经创造了中国豪宅天价的汤臣一品，最近也销售渐火。根据上海媒体报道，汤臣一品6月成交15套，7月前29天又有12套房源成交，均价达9.75万元/平方米。

　　根据世邦魏理仕第二季度市场数据，北京高档公寓平均报价较上季上涨了1.9%，达到每平方米30640元。上海二季度高档公寓价格回升，微幅上升1.4%，达到每平方米36376元。广州高档公寓则大涨了9.4%，达到每平方米20560元。价格的上涨从一个侧面反映了市场走俏。

　　成都高端高层渐入佳境

　　在成都，自从2008年，紫檀打出高层豪宅的旗帜之后，顶级的高层项目越来越多。但是某些高层豪宅项目在销售中并不顺利，市场有传言称某些项目已经暂缓推出，而有的项目已经准备调整项目规划定位。世家机构副总经理熊锐认为，就目前而言，实际上大多数项目都具备绝佳的区位、品牌支持、很好的产品品质等基础条件，但是在户型定位、价格设定、入市时机上受制于主客观因素，而最终销售参差不齐。

　　不过随着市场的回暖，有些项目却取得了良好的销售业绩。中海城南1号在7月份销售超亿元，成为近期成都高层豪宅的销售冠军。以“五星级宾馆”标准装修的鹭岛国际社区三期原石滩销售也接近尾声，其二期水晶公寓的租金创下新纪录：270平方米的公寓可以租到3万元。根据世邦魏理仕的数据统计，成都售价7000元/平方米以上的高端高层楼盘约占成都市场的30%，在二季度售价为每平方米8297元，虽然与一季度相比微弱下降0.2%，但是降幅与前几季度相比明显缩小，价格趋向稳定。

　　鹭岛国际社区第四期将要在9月份推出，有丰富高端精装房开发经验的合景泰富，在成都的重量级项目誉峰也将在下半年推出，置信一高端电梯项目也将亮相成都。这些重量级的项目都将为成都顶级高层市场带来新的气象，让楼市有了更多期待。

　　投资价值造就“豪宅热”

　　在传统的淡季，一线城市高层豪宅热销，成都楼市高层豪宅市场也渐渐升温，究竟是什么原因呢？业内人士认为这其中既有新经济形势下楼市回暖而产生的影响，也跟个盘的项目打造有关。

　　合景泰富成都公司副总经理刘冬涛认为，当前高层豪宅热销与楼市回暖后投资客重回楼市有关。今年上半年华东及沿海楼市的回暖，让投资客又重新入市。6、7月份有些地区房价又重回07年最高水平。这波行情过后，有不少人也将目光瞄准到二线城市，如成都。因为二线城市与一线城市相比，会有滞后两个月的时间差位。像成都在春节之后的“小阳春”中，成交量放大，但是价格并未上涨太多。而高端物业能够吸引大批的投资者，还在于它不可预料的增值空间。它的购买者对价格敏感度不高，并且具有长远发展眼光和国际化视野。豪宅的供应量少，地段和产品往往都带有稀缺性。在香港、东京等国际大都会，楼市回暖时，豪宅是最先最快上涨，而且能涨到什么程度，谁也预料不到。这也就促使成都的高层豪宅销售走热。

　　世家机构副总经理熊锐认为，当下背景，通胀预期是促进高端市场走强的重要因素。而高端市场与整体市场走势相对独立，无论整体楼市萧条兴盛与否，高端市场走势总保持自身相应的节奏。星河湾单日创纪录销售额背后是长期品牌的塑造与对楼盘品质的苛求等耕耘的结果。

　　稀缺性是价值核心

　　提起高层豪宅，不管是上海的汤臣一品，还是成都的紫檀，总是从亮相就成为市场的议论焦点，高层的形态却有着比肩别墅的价格，究竟值，还是不值？为什么有的楼盘身价不菲，却一样能赢得市场？

　　成都世邦魏理仕董事总经理温淑薇认为，高端公寓的市场认可度关键在于项目的未来预期价值和产品的品质能否支撑起项目的价格。浦东星河湾的热销在于它所在的浦东的区域发展被全球看好，以及上海世博会召开的利好，也与它项目本身的品质打造，品牌认同度有很大关系。

　　某高层豪宅的策划高层也强调，高层豪宅的核心价值就是资源的稀缺性。在北京环线之间的房价差距可以达到上万元，只是在成都市区的土地资源还相对充裕，在价格上的体现并不明显。

　　在成都取得不错销售成绩的高端高层项目也都是在区域、品牌、品质上都得到了市场的认可。上月销售过亿的中海城南1号就位于天府新城的核心区域，该项目与“新益州广场”仅400米距离，未来的区域价值难以估量；很多外地客户认为这个位置，均价1万元的价格并不贵。而且作为中海地产在成都首个1号作品，其在项目设计上也极具奢华，容积率2.85，8万平方米中央园林，400米楼间距等数据都显示了豪宅的气质，而以Art-deco建筑风格的外立面更彰显项目的地标性风范。同时，中海30年品牌的建设，赢得市场极高美誉度，积累了大量忠实客户。据了解，中海城南1号不少买家都是远在北京、上海等地的中海业主。

　　电梯公寓最高达到17000元/平方米售价的鹭岛国际社区获得成功，也来自于产品的高品质和品牌的认同度。鹭岛国际社区的品牌得到了成都外籍人士的很高认同，其国际化的合作团队确保了楼盘的高品质，楼盘景观是成都唯一欧洲标准的园林景观。高水准的项目规划、高标准的装修在成都首屈一指，同时，功能完善的会所和特有的外商俱乐部为入住的高端人士带来了更多额外的服务。这些优势造成了其产品在成都楼市的稀缺性。

　　市场前景一致看好

　　相对于一线城市，成都的高端高层市场虽然还存在很大的差距，而众多业界人士却看好市场前景。

　　成都世邦魏理仕董事总经理温淑薇认为，成都楼市与一线城市相比，目标客户的视野还集中在川内，很多楼盘没有去获取针对外籍人士的销售许可证。成都的高端公寓还处在发展初期阶段，现阶段肯定会出现市场反馈不一的情况，但是未来预期会很好。而且，随着一些国外开发商在成都开发项目的增多，也会带给成都更多国际购房者。

　　合景泰富成都公司副总经理刘冬涛认为，成都的高层豪宅市场需要慢慢发展培育。市场有一个认识过程，现在成都需要成功的楼盘来赢得市场的认可。不过时间不会很长，城南正在不断地发展完善，高新区对高端人士的吸引力也在加强，外来投资客的投资信心也会影响到本地高端购房者对高层豪宅的认可。而且成都的购房者对房价的接受能力很强，高层豪宅的空间还很大，现在最需要的是打动成都人的产品。

　　世家机构副总经理熊锐告诉记者，就住宅市场的发展规律而言，占据绝佳城市资源的高端豪宅项目稀缺性必将日益凸现。从北京、上海一线城市的发展历程也表明该产品其存在的不小空间。目前成都最需要的是对这块市场的培育，引导大众对此产品的认知。另外，成都相对悠闲的文化也是该类产品发展的限制因素。目前，发达城市的高端电梯住宅均价可达普通电梯住宅6倍以上，就成都而言，现在能达到普通产品3倍以上的价格都已不易。因此，单从这个角度来看，还具备很大的升值空间。 （天府早报 李丽虹）