大兴无疑是今年北京楼市中最耀眼的区域。保利地产竞得大兴单价“地王”的热度尚未退去，7月23日，宜家又以7.9亿元夺得西红门商业综合区二期地块，并宣称将在此打造其在亚洲最大的旗舰店。更值得关注的是，同日出让的西红门商业综合区另两个地块其溢价均超50%。目前，在大兴拿地的多家企业均表示，随着交通配套、商业配套的日益完善，大兴楼市充满期待。

　　房价上涨迅猛

　　从首开、旭辉到金地、保利，大兴俨然成为开发商群雄逐鹿的新战场。截至8月1日，北京共成交12宗居住及商业地块，其中有8宗位于大兴。从成交价格上看，半数地块溢价率超过了100%。

　　目前，大兴主要地段的在售项目价格都已超过10000元/平方米。其中，11000元/平方米至13000元/平方米已成为普遍价位，例如路劲领海、水晶布洛格及绿城阳光名苑等。其中价格最高的是位于亦庄开发区的金色·漫香林，其7月新房源的开盘均价达到15000元/平方米，已接近东四环边的普通住宅项目。此外，位于兴业路的路劲领海即将在8月下旬发售新品 “天使湾”， 紧邻3.8万平方米社区中央水域，其主力户型面积在80-220平方米之间。虽然售价尚未确定，但目前已累计有上千组客户。

　　调查显示，大兴新盘均价三个月以来呈现明显上涨行情，部分项目价格上调幅度甚至超过1500元/平方米。

　　路劲领海营销总监温立伟认为，从地价来看，新近成交的9块地中有6块都超过了5600元/平方米，加上建安成本等各种费用，未来区域主流项目的售价必定超过12000元/平方米，甚至有可能达到15000元/平方米。

　　二手房供需1∶8

　　相对于新房价格的迅猛上涨，二手房同样火爆异常。

　　根据链家地产统计的数据，目前大兴区域二手房价已达8000元至9000元/平方米，而一个多月前的主要成交价格还处于7000元至8000元/平方米。区域典型楼盘成交价格上涨更为迅速，彩虹新城二手房6月平均成交价格在8000元/平方米左右，目前已涨至10000元/平方米。首邑上城目前的二手房价接近11000元/平方米，而6月还在9300元/平方米左右。

　　“地王拍出后周边项目业主提价明显。”据兴业路一家中介公司门店负责人介绍，年初路劲领海二手房还在八九千元之间，而现在已经涨到13000元/平方米左右，最高成交价甚至达15000元/平方米。轨道交通规划方案公布、地价上升、新城建设发力等接踵而来的利好，让业主对房价未来上涨预期增强。

　　据链家地产市场研究部分析，当前大兴区域二手房供需比已在1∶8以上，相比6月份的1∶6左右，供需矛盾进一步加剧。链家地产市场研究部认为，由于地段较远，大兴二手房价比马家堡、蒲黄榆低了将近30%，价格优势十分明显。自今年3月份以来持续保持高位的新增需求消化掉了区域大部分可售存量房源，而新增房源的速度远不及需求上涨速度，因此“一房难求”的局面是导致区域房产价格上涨的根本原因。

　　新城市中心将出现

　　如此迅猛的涨幅，是否说明大兴楼市存在泡沫？

　　“以新城北区为代表的大兴楼市暂无泡沫。”路劲领海营销总监温立伟认为，原来制约大兴区域发展的主要是交通路网的不便捷性，而现在随着从南三环到南六环交通路网的逐渐完善，尤其是轨道交通的建设开通，将会弥补大兴交通方面的缺陷。

　　在6月份大兴推出的9块地中，有7块位于大兴新城北区的黄村镇。按照规划，北京天坛医院、北京市设计产业园区、生物医药产业基地等都将落户这一区域周边，将带动商业、医疗、教育设施的整体升级。此外，西红门区域三块商业用地的成交，意味着大兴的商业配套将很快得到补充。

　　众多品牌房企集中进入大兴，除了将带来产品品质的升级之外，同时也将通过完善自身配套从而弥补目前区域整体配套的不足。记者了解到，北师大附小和十一建华幼儿园已正式进驻路劲领海社区。校区总建筑面积近1.4万平方米，可容纳学生约1600人。现已开始招生，并将于9月开学。

　　保利、绿地、金地等众多在大兴拿地的房企均表示，他们看好大兴的发展趋势。该区域房价暂无虚高，区域的商业配套成熟，轨道交通也即将开通，这些都让他们对大兴楼市充满期待。

　　有业内人士预测，2010年，大兴区域至少有10个以上的新盘进入市场，供应量应该在200万平方米左右。

　　本报记者 鲁欢