上周有15个楼盘新开，出现了少量楼盘价格回调或打折的现象。

　　市场分析人士认为，个别项目由于涨价幅度过快，出现回调的情况不代表普遍的现象，目前市场仍未出现显著影响价格上涨的因素，但预期二套房贷政策从紧的影响会逐渐显现。

　　个别楼盘回调千元左右

　　据亚豪机构和北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京一共有15个楼盘新开房源，仅上周末就有9个楼盘新开，与过去楼盘新开价格普涨不同的是，在通州、顺义和二环区域出现了零星的楼盘不涨价，或者打折的消息，这在今年4月以来的楼市是几乎没有出现的。

　　通州某项目，上周末新开的价格有千元左右的下调空间，记者电话咨询了销售员，一度对外公开其销售价格为13000元/平米的该项目，实际对外报价为12000元/平米。有上周末到过现场的买房人反映，该项目还有多种折扣和赠送面积，折合后约为11000元/平米；通州某楼盘，此前对外报价为10300-10500元/平米，日前举行活动，销售员说折后价格为9500元/平米。亚豪机构调查的顺义蓝岸丽舍一期36套房源，新开价格为12000元/平米，此前一期的价格亦为12000元/平米；西二环某项目本周新开的价格和上期相比，也有约500元/平米的优惠。另有买房人透露，上周末，朝阳公园西门有楼盘推出8折的优惠。

　　二套房贷趋紧将影响未来走势

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，尽管楼市出现个别的下降或滞涨现象，但是整体而言，市场整体走势还是上升的，上周新开的不少楼盘仍然上涨了千元左右的均价，个别楼盘售价“回调”的主要原因在于开发商此前提价太快，已经远远脱离了市场的心理预期。“比如通州去年底的价格在8000元/平米左右，但个别开发商短期内上调到13000元/平米，过于激进，因此回调是必然的。”

　　郭毅认为，目前仍然没有看到价格下降的理由，开发商资金充裕，即使交易量下滑，也不会轻易降价，但是最近收紧二套房贷会对市场的价格走势产生影响，或会导致涨幅趋缓。

　　昨天，也有业内人士指出，自6月份北京房价暴涨以来，购房者观望情绪愈发浓重，楼市各周成交量呈现出螺旋式下降趋势，有些项目只有开盘当天才有较多访客。但也有些项目采取“开盘式营销”策略，即开盘前不公布价格，以此勾起购房者的好奇心，这样不但能起到“储客”的效果，也可让人在开盘当天的“火爆”场面面前产生一房难求的感觉，从而实现高房价下的较高成交。

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　　目前，期房及现房住宅的成交量与高峰时期的4-5月份已经有较明显的差距，仅能相当于3月中旬北京楼市初现“回暖”时的水平。

　　与此同时，楼市的库存可售住宅期房在72000套左右的水平上略有回升，截至8月31日可查询的数据，为72800套，属于7月底跌破7万套以来的高位。

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