●供货量巨量抢闸

　　●价格丰俭由人

　　9月份，北部新货巨量出闸，其中，最引人注目的莫过于别墅新品的入市。据了解，北部别墅产品之丰富，可以与今年“五一”黄金周相媲美。其供货量超过1500套，这对于别墅来说，是个绝对不小的数据。

　　巨量供应能否消化？

　　北部别墅“十一”期间别墅放量供应，据粗略摸查，新品估计超过1500套。这个数据还不包括存量销售的别墅，因此用巨量来形容北部别墅市场并不夸张。这样巨量能否被消化？尤其在目前政策风向转向的背景下，更让别墅市场面临风险。

　　“十一”期间，货量最为集中的莫过于山前大道沿线楼盘。这里云集了新鸿基玖珑湖、绿城桃花源、南航碧花园、美林湖、元邦山清水秀、颐和山庄、合景天湖峰境、碧桂园假日半岛、狮子湖等近十个别墅盘，成为广州“十一”别墅市场的主战场。

　　除此之外，以山清水秀、温泉为卖点的从化板块也有不少别墅产品推出。如温泉镇里的三盘：富力泉天下、方圆明月山溪与居礼润园，这三盘皆是推出别墅与养生公寓，产品非常相似。除此之外，从化的各大度假盘也都有新货入市，货量也都不小。

　　定位相近几乎无法突破？

　　值得注意的是，北部大部分别墅盘定位较为雷同。比如山前大道的别墅盘，大部分均以山水资源、高尔夫资源为卖点，连建筑风格也以欧陆风为主，单单看外立面、楼盘环境，让人有“千人一面”的感觉。过于集中与巨量的供应让不少开发商难免有无法突破的困惑。因此，大部分楼盘选择在价位方面拉开较大的距离。有“6字头”单价的，比洋房还便宜。也有超过千万的顶级别墅，以不同的门槛来吸引不同的买家。

　　值得注意的是新盘狮子湖的加入，该盘同样定位为顶级综合体，以国际化高尔夫球场为卖点，最大别墅的面积超过1000平方米，定位为私属商务会所，这样的定位较为小众化，也算是与山前大道的别墅军团拉开距离。